【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +96.4％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 16.3年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ -11.9 ％、単価は 56.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +3.1 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -11.9 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.3 年 → 2021年 19.2 年、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 16.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +72.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 79.2万/㎡ (14.1年/72.3㎡) | 76.8万/㎡ (15.1年/71.0㎡) | 63.6万/㎡ (17.6年/61.0㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 56.6万/㎡ (23.1年/40.2㎡) | 64.2万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 63.4万/㎡ (18.8年/31.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 79.2 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 15.1年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.4 分 → 2021年 3.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 45.8 ％)
天満橋駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +72.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 17.0年から +35.9 ％増)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 19.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 23.1 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 51.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示