【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +141.2％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.5年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +6.9 ％、単価は 72.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +6.9 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -2.8 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 14.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 ％ → 2021年 63.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 72.0万/㎡ (15.1年/61.3㎡) | 67.3万/㎡ (15.9年/62.9㎡) | 76.1万/㎡ (5.5年/57.5㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 58.9万/㎡ (20.3年/44.8㎡) | 60.6万/㎡ (20.4年/35.0㎡) | 47.9万/㎡ (21.6年/33.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.9年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 46.7 ％)
天満橋駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.4年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 73.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示