【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +22.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.2年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 80.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +23.4 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -12.5 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 19.2 年 → 2020年 21.4 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 29.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 80.1万/㎡ (16.1年/55.0㎡) | 64.9万/㎡ (17.2年/60.6㎡) | 64.3万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 46.3万/㎡ (24.1年/45.3㎡) | 53.0万/㎡ (20.6年/35.8㎡) | 54.5万/㎡ (18.3年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 80.1 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.2年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.2 分 → 2020年 2.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
天満橋駅 46.3 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.6年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 35.8 ㎡から +26.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.6 年 → 2020年 24.1 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示