【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 15.1年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 60.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +26.7 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は -11.5 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 70.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.1 年 → 2020年 18.5 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.8 分、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 67.3万/㎡ (15.9年/62.9㎡) | 76.1万/㎡ (5.5年/57.5㎡) | 70.0万/㎡ (8.0年/79.0㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 60.6万/㎡ (20.4年/35.0㎡) | 47.9万/㎡ (21.6年/33.3㎡) | 49.9万/㎡ (21.4年/46.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 60.6 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.6年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 10.0 ％)
中之島駅 67.3 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 5.5年から +188.4 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.5 年 → 2020年 15.9 年、+188.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.7 分 → 2020年 4.4 分、+66.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示