【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2022年)に比べて +5.8％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.5年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別府大学駅で昨年に比べ +117.5 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(別府大学駅、高城駅)は +82.8 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牧駅、中津駅)は -40.9 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 10.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.6 ％ → 2023年 56.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +117.5％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.5％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 12.0万/㎡ (34.8年/62.5㎡) | 18.3万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 14.0万/㎡ (20.8年/100㎡) |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | 15.0万/㎡ (22.8年/100㎡) | - | - |
| 亀川駅 | 14.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | 17.5万/㎡ (25.8年/90.0㎡) |
| 別府大学駅 | 32.2万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 14.8万/㎡ (27.9年/58.3㎡) | 13.0万/㎡ (29.3年/53.6㎡) |
| 別府駅 | 19.7万/㎡ (27.2年/62.5㎡) | 22.2万/㎡ (27.2年/72.3㎡) | 18.5万/㎡ (28.2年/53.6㎡) |
| 東別府駅 | - | 13.0万/㎡ (42.8年/40.0㎡) | - |
| 西大分駅 | 32.1万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (17.9年/71.7㎡) | 35.0万/㎡ (11.8年/100㎡) |
| 大分駅 | 28.3万/㎡ (22.8年/72.7㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.3㎡) | 25.6万/㎡ (22.4年/68.7㎡) |
| 牧駅 | 13.4万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 25.4万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.1年/74.0㎡) |
| 高城駅 | 24.2万/㎡ (20.1年/75.9㎡) | 16.3万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | 23.6万/㎡ (21.8年/82.5㎡) |
| 鶴崎駅 | 17.5万/㎡ (29.2年/71.0㎡) | 14.8万/㎡ (31.3年/87.5㎡) | 14.1万/㎡ (31.3年/80.0㎡) |
| 大在駅 | 4.9万/㎡ (33.8年/22.5㎡) | - | 5.0万/㎡ (30.8年/23.8㎡) |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | 8.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
別府大学駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +117.5 ％)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +117.5％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 27.9年から -57.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.9 年 → 2023年 11.8 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.4 分 → 2023年 27.5 分、+57.6 ％と大きく増加)
高城駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +48.1 ％)
高城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.1％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.5年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +38.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 20.1 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 19.8 分、+65.2 ％と大きく増加)
牧駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -47.4 ％)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -47.4％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 19.0年から +55.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 17.5 分、-23.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 29.4 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
中津駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.5％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 32.8年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示