【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2021年)に比べて -12.1％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.8年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。別府駅、西大分駅、大分駅、牧駅、高城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東別府駅で昨年に比べ +120.6 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東別府駅、牧駅)は +103.4 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、別府大学駅)は -1.7 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.8 年 → 2022年 22.8 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.4 分 → 2022年 17.2 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +68.7％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 16.3万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | 18.3万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | - |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | - | - |
| 亀川駅 | 6.0万/㎡ (51.3年/40.0㎡) | - | - |
| 別府大学駅 | 16.9万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (21.6年/46.7㎡) | 16.5万/㎡ (30.3年/85.0㎡) |
| 別府駅 | 25.8万/㎡ (18.9年/82.8㎡) | 19.6万/㎡ (25.4年/82.2㎡) | 15.1万/㎡ (23.9年/87.5㎡) |
| 東別府駅 | 17.6万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | 8.0万/㎡ (41.3年/40.0㎡) | - |
| 西大分駅 | 34.9万/㎡ (10.9年/86.7㎡) | 20.7万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (17.3年/73.3㎡) |
| 大分駅 | 27.5万/㎡ (22.0年/68.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.2年/69.2㎡) | 19.8万/㎡ (27.8年/62.9㎡) |
| 牧駅 | 32.8万/㎡ (28.3年/53.3㎡) | 17.6万/㎡ (30.3年/73.8㎡) | 19.2万/㎡ (20.9年/78.0㎡) |
| 高城駅 | 23.1万/㎡ (21.8年/79.0㎡) | 17.1万/㎡ (24.9年/61.2㎡) | 14.9万/㎡ (23.5年/63.8㎡) |
| 鶴崎駅 | 11.4万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - | 7.7万/㎡ (27.3年/30.0㎡) |
| 大在駅 | 8.7万/㎡ (30.3年/30.0㎡) | - | 6.8万/㎡ (29.3年/25.0㎡) |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東別府駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +120.6 ％)
東別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +120.6％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 41.3年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.3 年 → 2022年 33.3 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 6.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
牧駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +86.2 ％)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +86.2％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.3年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
中津駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.3年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 7.0 分、-62.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.3 年 → 2022年 21.8 年、+13.0 ％と増加)
別府大学駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 21.6年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.2 分 → 2022年 18.4 分、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 26.9 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示