【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.0％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2022年)に比べて +10.3％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.8年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南古谷駅で昨年に比べ +431.1 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南古谷駅、大宮駅)は +228.4 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日進駅、西大宮駅)は -14.3 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.8 分 → 2023年 10.3 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.7％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて +36.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR川越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 69.8万/㎡ (22.3年/65.1㎡) | 55.6万/㎡ (24.0年/68.9㎡) | 52.7万/㎡ (23.4年/65.3㎡) |
| 日進駅 | 26.3万/㎡ (35.6年/52.5㎡) | 32.7万/㎡ (24.7年/62.8㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/65.8㎡) |
| 西大宮駅 | 33.2万/㎡ (26.8年/61.0㎡) | 36.4万/㎡ (19.1年/75.8㎡) | 46.1万/㎡ (8.8年/79.0㎡) |
| 指扇駅 | 18.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 19.1万/㎡ (35.8年/55.0㎡) | 15.7万/㎡ (35.1年/61.7㎡) |
| 南古谷駅 | 22.8万/㎡ (29.7年/67.2㎡) | 4.3万/㎡ (38.8年/73.3㎡) | 16.0万/㎡ (31.5年/74.4㎡) |
| 川越駅 | 34.9万/㎡ (30.7年/60.2㎡) | 34.3万/㎡ (26.1年/65.9㎡) | 29.9万/㎡ (27.7年/61.8㎡) |
| 西川越駅 | - | - | 15.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 的場駅 | 20.9万/㎡ (30.6年/65.0㎡) | 19.9万/㎡ (28.4年/76.7㎡) | 18.7万/㎡ (27.3年/71.2㎡) |
| 笠幡駅 | 8.8万/㎡ (41.8年/52.0㎡) | 8.4万/㎡ (41.2年/51.0㎡) | 5.5万/㎡ (44.8年/52.5㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | 12.9万/㎡ (30.8年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南古谷駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +431.1 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +431.1％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 38.8年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.8 年 → 2023年 29.7 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 13.9 分、-53.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
大宮駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.7％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて +36.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.0年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.4 分 → 2023年 10.8 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 ％ → 2023年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.2 ％ → 2023年 1.5 ％)
日進駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 24.7年から +44.4 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.6 分 → 2023年 8.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.7 年 → 2023年 35.6 年、+44.4 ％と大きく増加)
西大宮駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 19.1年から +40.2 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 11.2 分、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 26.8 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示