【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR川越線 (大宮駅~武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.1%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +39.1%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.6年から +9.1 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南古谷駅、的場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは指扇駅で昨年に比べ +101.5 %、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(指扇駅、南古谷駅)は +63.9 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川越駅、笠幡駅)は -29.6 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 7.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 19.5 分、+60.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.8 % → 2021年 64.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR川越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
日進駅 | 24.6万/㎡ (24.9年/67.5㎡) | 31.4万/㎡ (26.6年/58.6㎡) | 22.6万/㎡ (31.5年/57.8㎡) |
西大宮駅 | - | 50.8万/㎡ (1.3年/65.0㎡) | - |
指扇駅 | 33.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (36.9年/56.7㎡) | 7.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) |
南古谷駅 | 8.6万/㎡ (36.3年/72.9㎡) | 6.8万/㎡ (40.6年/66.7㎡) | 8.2万/㎡ (37.3年/71.2㎡) |
川越駅 | 25.3万/㎡ (28.3年/53.0㎡) | 36.4万/㎡ (21.8年/61.4㎡) | 27.5万/㎡ (27.9年/55.4㎡) |
西川越駅 | - | - | - |
的場駅 | 23.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.6年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (26.0年/71.2㎡) |
笠幡駅 | 8.0万/㎡ (35.5年/52.5㎡) | 11.2万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | - |
武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
指扇駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +101.5 %)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +101.5%( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 36.9年から -28.9 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +32.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.9 年 → 2021年 26.3 年、-28.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 3.0 分、-43.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
南古谷駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 +26.3 %)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 40.6年から -10.7 %減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 40.6 年 → 2021年 36.3 年、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 85.7 %)
川越駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -30.6 %)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.6%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.8年から +29.6 %増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -13.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 28.3 年、+29.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 23.2 分、+116.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 13.3 %)
笠幡駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -28.6 %)
笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.6%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.3年から +10.1 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.3 年 → 2021年 35.5 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.2 分、+131.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示