【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR川越線 (大宮駅~武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2020年)に比べて -10.8%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.0年から -2.5 %減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +0.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、日進駅、南古谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大宮駅で昨年に比べ +133.6 %、単価は 55.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大宮駅、大宮駅)は +85.8 %(単価 +23.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(的場駅、指扇駅)は -24.4 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 65.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -36.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.1%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR川越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 58.2万/㎡ (24.7年/61.8㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) |
日進駅 | 27.8万/㎡ (26.3年/64.2㎡) | 22.6万/㎡ (28.1年/61.8㎡) | 16.3万/㎡ (32.1年/65.0㎡) |
西大宮駅 | 55.5万/㎡ (2.8年/72.5㎡) | 23.8万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 6.4万/㎡ (45.8年/55.0㎡) |
指扇駅 | 21.4万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 25.4万/㎡ (28.1年/56.7㎡) | 16.4万/㎡ (31.8年/56.2㎡) |
南古谷駅 | 14.2万/㎡ (33.0年/69.2㎡) | 11.1万/㎡ (34.1年/70.0㎡) | 13.9万/㎡ (32.8年/72.1㎡) |
川越駅 | 35.1万/㎡ (24.9年/57.5㎡) | 40.8万/㎡ (22.3年/59.1㎡) | 27.6万/㎡ (25.8年/58.1㎡) |
西川越駅 | - | - | - |
的場駅 | 18.8万/㎡ (27.8年/73.3㎡) | 28.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (25.8年/85.0㎡) |
笠幡駅 | 6.6万/㎡ (0年/50.0㎡) | - | - |
武蔵高萩駅 | 12.9万/㎡ (30.8年/45.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大宮駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 +133.6 %)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +133.6%( +31.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 20.8年から -86.7 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 2.8 年、-86.7 %と大きく減少)
大宮駅 58.2 万/㎡(昨年同期比 +38.1 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +38.1%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -36.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.3年から -6.2 %減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 55.6 %)
的場駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -32.9 %)
的場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.9%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.8年から +3.7 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
指扇駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -15.8 %)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.8%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.1年から -15.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +23.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.1 年 → 2021年 23.8 年、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示