【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR川越線 (大宮駅~武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.7%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.9年から -1.5 %減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -1.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南古谷駅、川越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南古谷駅で昨年に比べ +43.1 %、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南古谷駅、川越駅)は +41.1 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、的場駅)は -24.3 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 15.7 分、-19.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 10.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.1 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -6.9%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.1%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR川越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 54.3万/㎡ (24.1年/57.2㎡) | 48.1万/㎡ (23.2年/62.8㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) |
日進駅 | 26.2万/㎡ (25.3年/52.5㎡) | 24.6万/㎡ (24.9年/67.5㎡) | 31.4万/㎡ (26.6年/58.6㎡) |
西大宮駅 | 14.7万/㎡ (31.3年/95.0㎡) | - | 50.8万/㎡ (1.3年/65.0㎡) |
指扇駅 | 18.6万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 16.5万/㎡ (36.9年/56.7㎡) |
南古谷駅 | 12.2万/㎡ (35.3年/73.6㎡) | 8.6万/㎡ (36.3年/72.9㎡) | 6.8万/㎡ (40.6年/66.7㎡) |
川越駅 | 35.2万/㎡ (25.0年/61.5㎡) | 25.3万/㎡ (28.3年/53.0㎡) | 36.4万/㎡ (21.8年/61.4㎡) |
西川越駅 | 32.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | - | - |
的場駅 | 22.3万/㎡ (29.3年/61.7㎡) | 23.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.6年/65.0㎡) |
笠幡駅 | - | 8.0万/㎡ (35.5年/52.5㎡) | 11.2万/㎡ (32.3年/50.0㎡) |
武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南古谷駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +43.1 %)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.1%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 36.3年から -2.8 %減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 83.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.1 分 → 2022年 27.1 分、+12.4 %と増加)
川越駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +39.1 %)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.1%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.3年から -11.4 %減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.3 年 → 2022年 25.0 年、-11.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.2 分 → 2022年 11.8 分、-49.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 30.8 %)
指扇駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -44.3 %)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.3%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.3年から +28.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 33.8 年、+28.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 21.5 分、+616.7 %と大きく増加)
的場駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -4.4 %)
的場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.4%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.3年から +15.8 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.5 分 → 2022年 9.7 分、-47.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.3 年 → 2022年 29.3 年、+15.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示