【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.8年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、指扇駅、南古谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +49.0 ％、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、南古谷駅)は +43.7 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(笠幡駅、川越駅)は -17.9 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.2 ％ → 2022年 49.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.4 分 → 2022年 15.8 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 18.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +49.0％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR川越線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 59.2万/㎡ (21.6年/62.6㎡) | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) |
| 日進駅 | 31.7万/㎡ (25.6年/71.4㎡) | 33.5万/㎡ (19.0年/67.5㎡) | 37.7万/㎡ (13.2年/68.3㎡) |
| 西大宮駅 | 25.3万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (32.0年/82.5㎡) | 15.2万/㎡ (38.5年/72.5㎡) |
| 指扇駅 | 25.9万/㎡ (19.0年/63.3㎡) | 20.9万/㎡ (27.3年/66.2㎡) | - |
| 南古谷駅 | 27.2万/㎡ (26.7年/73.3㎡) | 19.7万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 15.5万/㎡ (30.3年/65.6㎡) |
| 川越駅 | 24.8万/㎡ (32.3年/62.8㎡) | 30.1万/㎡ (26.9年/52.1㎡) | 33.0万/㎡ (22.2年/52.5㎡) |
| 西川越駅 | - | - | - |
| 的場駅 | - | 21.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 笠幡駅 | 10.9万/㎡ (36.0年/53.3㎡) | 13.3万/㎡ (37.4年/50.0㎡) | 8.5万/㎡ (36.5年/50.0㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | 8.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +49.0％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 26.1年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.1 年 → 2022年 21.6 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 15.1 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 47.4 ％)
南古谷駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.3％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.0年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 16.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
笠幡駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 37.4年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 11.0 分、+94.1 ％と大きく増加)
川越駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.7％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 26.9年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.9 年 → 2022年 32.3 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 18.6 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示