【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅~武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.4%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.7年から +11.0 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大宮駅、川越駅、笠幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大宮駅で昨年に比べ +69.1 %、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西大宮駅、川越駅)は +67.7 %(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(指扇駅、日進駅)は -29.5 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 16.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.7 年 → 2023年 28.5 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.0 % → 2023年 58.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +15.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.3%( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR川越線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 59.5万/㎡ (25.4年/66.1㎡) | 59.2万/㎡ (21.6年/62.6㎡) | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) |
日進駅 | 26.0万/㎡ (32.9年/58.5㎡) | 31.7万/㎡ (25.6年/71.4㎡) | 33.5万/㎡ (19.0年/67.5㎡) |
西大宮駅 | 42.7万/㎡ (25.4年/61.0㎡) | 25.3万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (32.0年/82.5㎡) |
指扇駅 | 15.3万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | 25.9万/㎡ (19.0年/63.3㎡) | 20.9万/㎡ (27.3年/66.2㎡) |
南古谷駅 | 22.6万/㎡ (38.2年/70.8㎡) | 27.2万/㎡ (26.7年/73.3㎡) | 19.7万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
川越駅 | 41.2万/㎡ (25.0年/60.6㎡) | 24.8万/㎡ (32.3年/62.8㎡) | 30.1万/㎡ (26.9年/52.1㎡) |
西川越駅 | 27.7万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - | - |
的場駅 | 25.6万/㎡ (29.0年/90.0㎡) | - | 21.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
笠幡駅 | 13.2万/㎡ (33.0年/40.0㎡) | 10.9万/㎡ (36.0年/53.3㎡) | 13.3万/㎡ (37.4年/50.0㎡) |
武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大宮駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +69.1 %)
西大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +69.1%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 28.4年から -10.4 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.4 年 → 2023年 25.4 年、-10.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.7 分 → 2023年 15.0 分、-23.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
川越駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +66.3 %)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +66.3%( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.3年から -22.5 %減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 25.0 年、-22.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 12.4 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 62.5 %)
指扇駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -41.0 %)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.0%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 19.0年から +68.4 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +34.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 32.0 年、+68.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 28.0 分、+211.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
日進駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 25.6年から +28.7 %増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -18.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.6 年 → 2023年 32.9 年、+28.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示