【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅～横芝駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.7％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.7年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四街道駅で昨年に比べ +123.2 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四街道駅)は +123.2 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八街駅)は -48.9 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.9 分 → 2023年 11.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 ％ → 2023年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.7 ％ → 2023年 65.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 17.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +123.2％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.9％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 31.1万/㎡ (26.9年/70.4㎡) | 36.5万/㎡ (22.4年/68.7㎡) | 36.7万/㎡ (22.3年/72.1㎡) |
| 東千葉駅 | 28.1万/㎡ (29.7年/67.1㎡) | 18.3万/㎡ (34.9年/61.7㎡) | 24.2万/㎡ (31.1年/64.5㎡) |
| 都賀駅 | 16.5万/㎡ (36.9年/60.0㎡) | 19.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 16.1万/㎡ (29.6年/66.7㎡) |
| 四街道駅 | 31.6万/㎡ (24.7年/72.8㎡) | 14.2万/㎡ (30.3年/73.3㎡) | 21.9万/㎡ (23.7年/75.0㎡) |
| 佐倉駅 | - | - | 26.0万/㎡ (16.3年/100㎡) |
| 八街駅 | 9.5万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 18.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - |
| 成東駅 | - | - | 8.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) |
| 横芝駅 | - | - | 5.7万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四街道駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +123.2 ％)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +123.2％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.3年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.3 年 → 2023年 24.7 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 10.1 分、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 77.8 ％)
八街駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -48.9 ％)
八街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.9％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示