【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅~佐倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +10.3%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.7年から +14.2 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。四街道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四街道駅で昨年に比べ +83.9 %、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(四街道駅)は +83.9 %(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -18.4 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 6.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.7 年 → 2021年 21.3 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 % → 2021年 51.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR総武本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 47.5万/㎡ (17.2年/64.0㎡) | 42.5万/㎡ (16.9年/65.8㎡) | 23.2万/㎡ (16.1年/51.7㎡) |
東千葉駅 | 23.0万/㎡ (27.6年/65.6㎡) | 25.7万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (25.4年/76.7㎡) |
都賀駅 | 19.2万/㎡ (26.4年/63.3㎡) | 23.5万/㎡ (12.8年/85.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
四街道駅 | 33.3万/㎡ (23.8年/66.7㎡) | 18.1万/㎡ (24.5年/66.2㎡) | 23.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
佐倉駅 | 20.3万/㎡ (15.8年/47.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四街道駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +83.9 %)
四街道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +83.9%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.5年から -3.1 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +0.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 9.7 分、-37.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 66.7 %)
都賀駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.4%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 12.8年から +107.2 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -25.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 26.4 年、+107.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 18.7 分、+24.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示