【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅~佐倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.7年から +4.4 %増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東千葉駅、四街道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東千葉駅で昨年に比べ +26.8 %、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東千葉駅)は +26.8 %(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都賀駅)は -34.5 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 12.1 分、-19.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 11.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.4 % → 2023年 52.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 34.0万/㎡ (24.6年/56.9㎡) | 39.3万/㎡ (22.7年/65.8㎡) | 42.9万/㎡ (21.0年/63.2㎡) |
東千葉駅 | 28.7万/㎡ (29.5年/61.9㎡) | 22.6万/㎡ (32.0年/66.5㎡) | 23.9万/㎡ (28.4年/63.6㎡) |
都賀駅 | 15.0万/㎡ (42.4年/58.8㎡) | 22.9万/㎡ (29.2年/64.6㎡) | 16.1万/㎡ (26.9年/65.8㎡) |
四街道駅 | 30.6万/㎡ (24.3年/66.1㎡) | 25.5万/㎡ (22.7年/66.1㎡) | 26.7万/㎡ (20.4年/70.4㎡) |
佐倉駅 | 36.2万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 33.3万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (15.8年/47.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東千葉駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +26.8 %)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.8%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.0年から -7.7 %減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.9 分 → 2023年 11.4 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 18.8 %)
都賀駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -34.5 %)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 29.2年から +45.3 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 13.5 分、-20.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.2 年 → 2023年 42.4 年、+45.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示