【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR総武本線 (千葉駅～佐倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.5％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 98 件(１年前(2021年)に比べて +8.9％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.4年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅、佐倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +63.9 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は +63.9 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -8.4 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.6 分 → 2022年 15.1 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.5 ％ → 2022年 68.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -2.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.3％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 39.3万/㎡ (22.7年/65.8㎡) | 42.9万/㎡ (21.0年/63.2㎡) | 44.6万/㎡ (19.6年/64.7㎡) |
| 東千葉駅 | 22.6万/㎡ (32.0年/66.5㎡) | 23.9万/㎡ (28.4年/63.6㎡) | 20.7万/㎡ (27.7年/69.4㎡) |
| 都賀駅 | 22.9万/㎡ (29.2年/64.6㎡) | 16.1万/㎡ (26.9年/65.8㎡) | 18.9万/㎡ (24.7年/59.4㎡) |
| 四街道駅 | 25.5万/㎡ (22.7年/66.1㎡) | 26.7万/㎡ (20.4年/70.4㎡) | 19.7万/㎡ (23.1年/69.4㎡) |
| 佐倉駅 | 33.3万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (15.8年/47.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +63.9 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.9％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.8年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
千葉駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -2.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.0年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 16.7 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 51.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示