【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅~佐倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.6%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.0年から +0.9 %増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。都賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +52.0 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都賀駅)は +52.0 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東千葉駅)は -9.4 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 3.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.6 分 → 2022年 15.5 分、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.0%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR総武本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 42.0万/㎡ (17.8年/67.5㎡) | 38.3万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) |
東千葉駅 | 23.3万/㎡ (35.3年/66.2㎡) | 25.8万/㎡ (28.0年/71.2㎡) | 22.6万/㎡ (33.6年/64.0㎡) |
都賀駅 | 21.6万/㎡ (29.7年/70.8㎡) | 14.2万/㎡ (33.0年/51.7㎡) | - |
四街道駅 | 24.9万/㎡ (20.8年/69.0㎡) | 27.2万/㎡ (17.0年/73.0㎡) | 23.5万/㎡ (21.7年/78.3㎡) |
佐倉駅 | 33.3万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +52.0 %)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.0%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.0年から -10.1 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +37.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.0 年 → 2022年 29.7 年、-10.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 21.8 分、+81.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
東千葉駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 28.0年から +25.9 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 35.3 年、+25.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示