【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅~佐倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.8年から -5.6 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東千葉駅で昨年に比べ +24.8 %、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東千葉駅)は +24.8 %(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(千葉駅)は -33.1 %(単価 -15.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.1 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.8%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR総武本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千葉駅 | 30.4万/㎡ (28.5年/63.0㎡) | 45.4万/㎡ (26.3年/62.2㎡) | 45.2万/㎡ (28.2年/68.3㎡) |
東千葉駅 | 26.1万/㎡ (31.0年/71.2㎡) | 20.9万/㎡ (32.6年/66.1㎡) | 22.4万/㎡ (25.5年/67.0㎡) |
都賀駅 | - | 19.8万/㎡ (27.2年/63.3㎡) | 13.8万/㎡ (19.5年/81.7㎡) |
四街道駅 | 28.0万/㎡ (23.9年/64.0㎡) | 30.6万/㎡ (21.9年/73.0㎡) | 20.9万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
佐倉駅 | 36.2万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東千葉駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
東千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.8%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 32.6年から -4.9 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 25.0 %)
千葉駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -33.1 %)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.3年から +8.5 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.6 分 → 2023年 12.4 分、-14.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示