【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.6%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 365 件(1年前(2023年)に比べて -55.1%( -448件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.8年から -0.0 %減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +47.6 %、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天王台駅、柏駅)は +30.7 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南柏駅、北松戸駅)は -7.2 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.2 % → 2024年 35.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 % → 2024年 21.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 % → 2024年 31.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 % → 2024年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +7.6%( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2023年)に比べて -56.7%( -97件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.0%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -68.6%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 48.6万/㎡ (25.5年/64.5㎡) | 45.2万/㎡ (24.5年/65.6㎡) | 42.5万/㎡ (23.7年/67.2㎡) |
北松戸駅 | 25.9万/㎡ (37.2年/58.9㎡) | 27.6万/㎡ (34.7年/62.1㎡) | 23.8万/㎡ (36.3年/48.9㎡) |
馬橋駅 | 20.9万/㎡ (42.7年/54.4㎡) | 22.0万/㎡ (40.2年/48.0㎡) | 20.5万/㎡ (37.3年/56.5㎡) |
新松戸駅 | 28.1万/㎡ (40.7年/73.5㎡) | 29.5万/㎡ (37.7年/75.9㎡) | 27.8万/㎡ (36.2年/72.1㎡) |
北小金駅 | 23.1万/㎡ (33.5年/64.7㎡) | 23.4万/㎡ (34.4年/67.9㎡) | 17.6万/㎡ (39.0年/64.7㎡) |
南柏駅 | 31.5万/㎡ (25.8年/78.2㎡) | 34.3万/㎡ (24.1年/74.1㎡) | 29.3万/㎡ (26.3年/77.4㎡) |
柏駅 | 43.9万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 38.5万/㎡ (25.3年/73.2㎡) | 36.6万/㎡ (24.5年/72.8㎡) |
北柏駅 | 20.2万/㎡ (34.6年/72.8㎡) | 19.3万/㎡ (34.3年/77.2㎡) | 18.0万/㎡ (35.3年/79.5㎡) |
我孫子駅 | 34.0万/㎡ (24.9年/81.5㎡) | 34.4万/㎡ (25.7年/81.4㎡) | 30.7万/㎡ (28.0年/83.6㎡) |
天王台駅 | 33.7万/㎡ (35.5年/70.8㎡) | 22.8万/㎡ (31.1年/75.2㎡) | 21.5万/㎡ (32.6年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +47.6 %)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +47.6%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -72.7%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 31.1年から +14.2 %増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.3 % → 2024年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.1 年 → 2024年 35.5 年、+14.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 % → 2024年 16.7 %)
柏駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +13.9 %)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +13.9%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2023年)に比べて -48.9%( -92件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.3年から -8.1 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 % → 2024年 11.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 % → 2024年 21.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 % → 2024年 3.1 %)
南柏駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -8.3 %)
南柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.3%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2023年)に比べて -50.8%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.1年から +6.9 %増)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 % → 2024年 26.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 % → 2024年 41.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 % → 2024年 11.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 % → 2024年 19.4 %)
北松戸駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -6.1 %)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -6.1%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -41.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 34.7年から +7.1 %増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.7 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 % → 2024年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 % → 2024年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示