【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.4%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(1年前(2021年)に比べて -1.1%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.6年から -0.4 %減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、馬橋駅、柏駅、北柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北柏駅で昨年に比べ +70.2 %、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北柏駅、我孫子駅)は +54.7 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、天王台駅)は -20.5 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 17.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.3 % → 2022年 45.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 % → 2022年 22.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 1.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.2%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 51.9万/㎡ (25.4年/55.8㎡) | 40.8万/㎡ (24.3年/60.7㎡) | 40.0万/㎡ (24.9年/66.7㎡) |
北松戸駅 | 31.7万/㎡ (31.2年/56.7㎡) | 40.6万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (23.2年/57.8㎡) |
馬橋駅 | 30.9万/㎡ (23.2年/63.3㎡) | 23.5万/㎡ (32.2年/53.9㎡) | 23.4万/㎡ (29.3年/63.0㎡) |
新松戸駅 | 29.7万/㎡ (37.2年/72.3㎡) | 24.8万/㎡ (40.5年/69.2㎡) | 23.7万/㎡ (40.5年/78.3㎡) |
北小金駅 | 29.2万/㎡ (25.5年/68.0㎡) | 24.8万/㎡ (27.4年/67.5㎡) | 24.8万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
南柏駅 | 31.3万/㎡ (34.8年/71.9㎡) | 34.4万/㎡ (20.6年/69.5㎡) | 37.0万/㎡ (16.1年/71.2㎡) |
柏駅 | 45.2万/㎡ (18.8年/71.4㎡) | 33.7万/㎡ (23.0年/68.1㎡) | 37.4万/㎡ (19.1年/68.3㎡) |
北柏駅 | 25.0万/㎡ (32.0年/65.6㎡) | 14.7万/㎡ (34.2年/80.0㎡) | 16.5万/㎡ (29.7年/75.0㎡) |
我孫子駅 | 38.6万/㎡ (26.4年/75.6㎡) | 27.7万/㎡ (29.0年/77.2㎡) | 28.8万/㎡ (24.5年/73.9㎡) |
天王台駅 | 16.1万/㎡ (39.5年/62.5㎡) | 19.9万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 16.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北柏駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +70.2 %)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +70.2%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 34.2年から -6.5 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 15.2 分、-23.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
我孫子駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +39.1 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.1%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.0年から -8.9 %減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.4 分 → 2022年 8.2 分、-33.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 57.1 %)
北松戸駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 24.0年から +29.9 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 83.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 31.2 年、+29.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
天王台駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -19.2 %)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 29.5年から +33.9 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 39.5 年、+33.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示