【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.7%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 336 件(1年前(2020年)に比べて +6.3%( +20件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.6年から +5.8 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北松戸駅、北小金駅、我孫子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松戸駅で昨年に比べ +19.1 %、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北松戸駅、北小金駅)は +18.4 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、天王台駅)は -9.0 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 % → 2021年 1.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.3 % → 2021年 18.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.1 % → 2021年 52.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 11.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(1年前(2020年)に比べて +1.9%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 39.6万/㎡ (25.0年/61.1㎡) | 39.6万/㎡ (25.5年/60.4㎡) | 39.0万/㎡ (22.1年/62.1㎡) |
北松戸駅 | 33.6万/㎡ (27.5年/63.6㎡) | 28.2万/㎡ (21.2年/60.8㎡) | 26.4万/㎡ (22.5年/59.5㎡) |
馬橋駅 | 25.4万/㎡ (34.3年/56.8㎡) | 26.5万/㎡ (28.3年/60.9㎡) | 25.7万/㎡ (26.2年/61.0㎡) |
新松戸駅 | 27.3万/㎡ (37.2年/69.7㎡) | 25.8万/㎡ (35.1年/70.2㎡) | 24.0万/㎡ (33.0年/72.4㎡) |
北小金駅 | 25.0万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 21.2万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
南柏駅 | 29.4万/㎡ (23.4年/70.3㎡) | 29.9万/㎡ (22.8年/72.4㎡) | 26.9万/㎡ (25.6年/67.9㎡) |
柏駅 | 36.1万/㎡ (21.5年/64.4㎡) | 35.8万/㎡ (22.8年/66.8㎡) | 40.2万/㎡ (18.7年/64.8㎡) |
北柏駅 | 16.3万/㎡ (31.0年/74.7㎡) | 18.5万/㎡ (27.4年/74.2㎡) | 14.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
我孫子駅 | 30.7万/㎡ (24.9年/76.7㎡) | 26.2万/㎡ (25.0年/76.4㎡) | 22.9万/㎡ (27.4年/75.2㎡) |
天王台駅 | 20.0万/㎡ (30.4年/72.7㎡) | 21.3万/㎡ (28.3年/73.5㎡) | 18.1万/㎡ (27.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松戸駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +19.1 %)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.1%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.2年から +29.7 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 54.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 27.5 年、+29.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 100.0 %)
北小金駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +17.6 %)
北小金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.8年から +8.3 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.7 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 46.9 %)
北柏駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -12.0 %)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.4年から +13.0 %増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +0.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.4 年 → 2021年 31.0 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 % → 2021年 80.0 %)
天王台駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -6.1 %)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 28.3年から +7.5 %増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -1.0 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 76.9 % → 2021年 91.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示