【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.3%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 325 件(1年前(2021年)に比べて -3.3%( -11件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.1年から +9.4 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北柏駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北柏駅で昨年に比べ +25.6 %、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北柏駅、柏駅)は +20.3 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、南柏駅)は -8.5 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 % → 2022年 16.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 % → 2022年 45.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 13.8 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 % → 2022年 29.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 1.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.6%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 45.3万/㎡ (24.9年/59.6㎡) | 39.6万/㎡ (25.0年/61.1㎡) | 39.6万/㎡ (25.5年/60.4㎡) |
北松戸駅 | 29.9万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | 33.6万/㎡ (27.5年/63.6㎡) | 28.2万/㎡ (21.2年/60.8㎡) |
馬橋駅 | 28.6万/㎡ (27.5年/61.5㎡) | 25.4万/㎡ (34.3年/56.8㎡) | 26.5万/㎡ (28.3年/60.9㎡) |
新松戸駅 | 28.6万/㎡ (38.4年/69.3㎡) | 27.3万/㎡ (37.2年/69.7㎡) | 25.8万/㎡ (35.1年/70.2㎡) |
北小金駅 | 25.2万/㎡ (34.1年/63.0㎡) | 25.0万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 21.2万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
南柏駅 | 27.6万/㎡ (29.8年/73.5㎡) | 29.4万/㎡ (23.4年/70.3㎡) | 29.9万/㎡ (22.8年/72.4㎡) |
柏駅 | 41.6万/㎡ (23.5年/71.1㎡) | 36.1万/㎡ (21.5年/64.4㎡) | 35.8万/㎡ (22.8年/66.8㎡) |
北柏駅 | 20.4万/㎡ (33.9年/72.6㎡) | 16.3万/㎡ (31.0年/74.7㎡) | 18.5万/㎡ (27.4年/74.2㎡) |
我孫子駅 | 30.0万/㎡ (31.5年/79.2㎡) | 30.7万/㎡ (24.9年/76.7㎡) | 26.2万/㎡ (25.0年/76.4㎡) |
天王台駅 | 21.2万/㎡ (35.2年/70.9㎡) | 20.0万/㎡ (30.4年/72.7㎡) | 21.3万/㎡ (28.3年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北柏駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +25.6 %)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.6%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 31.0年から +9.4 %増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 28.6 %)
柏駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +15.0 %)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2021年)に比べて +2.9%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.5年から +9.7 %増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.7 % → 2022年 39.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 18.0 分、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 14.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 2.9 %)
北松戸駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -11.1 %)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.1%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.5年から +17.6 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 4.9 分、-33.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.5 年 → 2022年 32.3 年、+17.6 %と増加)
南柏駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
南柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +3.1%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.4年から +27.6 %増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +4.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 35.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 29.8 年、+27.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 38.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示