【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.2%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて +5.8%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.1年から -4.9 %減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。松戸駅、柏駅、北柏駅、天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北松戸駅で昨年に比べ +121.3 %、単価は 44.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北松戸駅、松戸駅)は +90.8 %(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、馬橋駅)は -4.2 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 43.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.8 % → 2023年 28.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 15.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +60.3%( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 57.9万/㎡ (28.1年/62.8㎡) | 36.1万/㎡ (28.6年/57.8㎡) | 37.2万/㎡ (23.7年/65.4㎡) |
北松戸駅 | 44.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (41.7年/40.0㎡) | 31.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
馬橋駅 | 16.4万/㎡ (45.4年/56.7㎡) | 16.5万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | 33.2万/㎡ (34.0年/63.3㎡) |
新松戸駅 | 27.0万/㎡ (40.9年/73.9㎡) | 26.2万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | 29.4万/㎡ (35.0年/70.6㎡) |
北小金駅 | 25.6万/㎡ (32.9年/66.7㎡) | 24.8万/㎡ (36.8年/72.0㎡) | 24.5万/㎡ (29.4年/71.8㎡) |
南柏駅 | 32.8万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 31.3万/㎡ (26.4年/67.0㎡) | 22.3万/㎡ (27.2年/73.3㎡) |
柏駅 | 51.2万/㎡ (20.5年/72.8㎡) | 42.1万/㎡ (21.9年/73.4㎡) | 33.3万/㎡ (20.7年/62.9㎡) |
北柏駅 | 21.4万/㎡ (33.6年/73.0㎡) | 14.9万/㎡ (37.0年/79.0㎡) | 12.6万/㎡ (33.5年/78.9㎡) |
我孫子駅 | 34.2万/㎡ (29.2年/80.7㎡) | 37.0万/㎡ (15.0年/92.5㎡) | 32.5万/㎡ (21.7年/82.1㎡) |
天王台駅 | 31.8万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | 26.4万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北松戸駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 +121.3 %)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +121.3%( +24.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 41.7年から -38.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.7 年 → 2023年 25.5 年、-38.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
松戸駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 +60.3 %)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +60.3%( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 28.6年から -1.7 %減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 10.0 %)
我孫子駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 15.0年から +94.3 %増)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -12.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 29.2 年、+94.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 11.3 分、+150.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 14.3 %)
馬橋駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -0.9 %)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.9%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 28.0年から +61.9 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 45.4 年、+61.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示