【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.4%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて -9.9%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.2年から +7.1 %増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北小金駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小金駅で昨年に比べ +24.0 %、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北小金駅、新松戸駅)は +18.0 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、北柏駅)は -19.9 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.9 % → 2021年 16.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 % → 2021年 17.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 12.8 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.7 % → 2021年 47.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 38.8万/㎡ (25.9年/58.2㎡) | 41.0万/㎡ (27.4年/59.1㎡) | 51.1万/㎡ (17.4年/64.5㎡) |
北松戸駅 | 21.5万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 28.7万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 33.7万/㎡ (20.4年/73.3㎡) |
馬橋駅 | 27.5万/㎡ (29.8年/66.2㎡) | 26.1万/㎡ (33.3年/61.7㎡) | 27.8万/㎡ (20.4年/63.3㎡) |
新松戸駅 | 28.7万/㎡ (33.9年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (36.9年/68.8㎡) | 26.4万/㎡ (34.1年/74.4㎡) |
北小金駅 | 28.7万/㎡ (36.6年/58.3㎡) | 23.1万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 17.4万/㎡ (35.6年/57.0㎡) |
南柏駅 | 29.2万/㎡ (25.0年/67.2㎡) | 26.6万/㎡ (25.2年/70.6㎡) | 29.2万/㎡ (32.2年/64.0㎡) |
柏駅 | 42.9万/㎡ (19.3年/63.9㎡) | 41.6万/㎡ (20.1年/67.5㎡) | 46.9万/㎡ (17.2年/59.2㎡) |
北柏駅 | 19.6万/㎡ (30.1年/75.6㎡) | 23.0万/㎡ (25.4年/80.0㎡) | 18.9万/㎡ (30.3年/72.5㎡) |
我孫子駅 | 32.9万/㎡ (19.9年/74.3㎡) | 31.5万/㎡ (21.3年/84.5㎡) | 26.2万/㎡ (25.8年/78.6㎡) |
天王台駅 | 21.6万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.4年/68.3㎡) | 8.6万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北小金駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +24.0 %)
北小金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.0%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 22.8年から +60.8 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.8 年 → 2021年 36.6 年、+60.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.6 分 → 2021年 18.0 分、+55.2 %と大きく増加)
新松戸駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +12.0 %)
新松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.0%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 36.9年から -8.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 13.4 分、+32.8 %と大きく増加)
北松戸駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.0%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 14.8年から +122.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.0 分、-41.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 32.8 年、+122.0 %と大きく増加)
北柏駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -14.7 %)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.7%( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.4年から +18.7 %増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.4 年 → 2021年 30.1 年、+18.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.4 分 → 2021年 16.0 分、+19.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 88.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示