【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 206 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.9年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。馬橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +45.1 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬橋駅、新松戸駅)は +28.1 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王台駅、北松戸駅)は -13.1 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 37.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 32.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 49.7万/㎡ (25.9年/64.1㎡) | 48.1万/㎡ (26.7年/66.1㎡) | 37.6万/㎡ (23.8年/65.5㎡) |
| 北松戸駅 | 24.3万/㎡ (42.5年/55.0㎡) | 27.9万/㎡ (35.6年/59.4㎡) | 17.7万/㎡ (43.0年/42.1㎡) |
| 馬橋駅 | 24.9万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (42.5年/52.1㎡) | 17.2万/㎡ (40.9年/51.4㎡) |
| 新松戸駅 | 29.1万/㎡ (41.9年/69.3㎡) | 26.2万/㎡ (38.1年/76.5㎡) | 27.1万/㎡ (38.0年/69.0㎡) |
| 北小金駅 | 21.2万/㎡ (35.6年/63.3㎡) | 21.8万/㎡ (34.9年/70.5㎡) | 18.8万/㎡ (36.9年/68.1㎡) |
| 南柏駅 | 31.9万/㎡ (27.1年/81.2㎡) | 29.5万/㎡ (27.0年/74.0㎡) | 32.4万/㎡ (23.3年/71.9㎡) |
| 柏駅 | 42.5万/㎡ (24.5年/72.1㎡) | 39.1万/㎡ (25.9年/74.1㎡) | 35.0万/㎡ (24.0年/73.8㎡) |
| 北柏駅 | 22.1万/㎡ (35.8年/70.5㎡) | 19.9万/㎡ (35.2年/79.0㎡) | 13.5万/㎡ (36.9年/81.7㎡) |
| 我孫子駅 | 32.9万/㎡ (25.5年/83.0㎡) | 36.1万/㎡ (24.3年/82.4㎡) | 27.7万/㎡ (27.7年/85.0㎡) |
| 天王台駅 | 20.7万/㎡ (33.7年/66.7㎡) | 23.9万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (29.5年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +45.1 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 42.5年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 42.5 年 → 2024年 36.3 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 12.2 分、+15.9 ％と増加)
新松戸駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
新松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 38.1年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.1 年 → 2024年 41.9 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 65.4 ％ → 2024年 81.0 ％)
天王台駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 28.5年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 7.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.5 年 → 2024年 33.7 年、+18.1 ％と増加)
北松戸駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 35.6年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.1 分 → 2024年 6.1 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.6 年 → 2024年 42.5 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示