【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 255 件(１年前(2020年)に比べて +280.6％( +188件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 29.6年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。南柏駅、柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏駅で昨年に比べ +28.4 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柏駅、南柏駅)は +27.5 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北松戸駅、天王台駅)は -47.4 ％(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 11.1 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.3 ％ → 2021年 43.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 ％ → 2021年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 0.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +370.0％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北小金駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 38.9万/㎡ (24.4年/64.5㎡) | 36.4万/㎡ (24.3年/63.5㎡) | 35.3万/㎡ (21.4年/58.6㎡) |
| 北松戸駅 | 18.9万/㎡ (40.1年/51.9㎡) | 42.9万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 23.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) |
| 馬橋駅 | 18.6万/㎡ (38.0年/55.7㎡) | 16.1万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 30.2万/㎡ (36.3年/57.5㎡) |
| 新松戸駅 | 25.9万/㎡ (35.5年/74.1㎡) | 25.2万/㎡ (37.1年/67.8㎡) | 22.8万/㎡ (35.4年/72.8㎡) |
| 北小金駅 | 15.7万/㎡ (36.4年/66.2㎡) | 17.6万/㎡ (30.4年/62.9㎡) | 21.5万/㎡ (26.5年/65.6㎡) |
| 南柏駅 | 24.3万/㎡ (22.2年/76.0㎡) | 19.2万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | 22.8万/㎡ (27.1年/72.0㎡) |
| 柏駅 | 34.7万/㎡ (22.6年/65.2㎡) | 27.0万/㎡ (34.5年/66.2㎡) | 31.2万/㎡ (21.7年/68.6㎡) |
| 北柏駅 | 18.1万/㎡ (30.7年/76.8㎡) | 21.4万/㎡ (23.3年/62.0㎡) | 8.6万/㎡ (29.3年/85.0㎡) |
| 我孫子駅 | 25.6万/㎡ (28.1年/77.5㎡) | 24.6万/㎡ (27.2年/76.5㎡) | 21.3万/㎡ (30.0年/76.6㎡) |
| 天王台駅 | 19.2万/㎡ (27.8年/76.2㎡) | 31.4万/㎡ (21.3年/63.3㎡) | 21.4万/㎡ (26.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +28.4 ％)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +425.0％( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 34.5年から -34.4 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.5 年 → 2021年 22.6 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 11.3 分、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 18.5 ％)
南柏駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
南柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.7％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +566.7％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 35.3年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 22.2 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
北松戸駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -55.9 ％)
北松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 13.3年から +202.6 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 40.1 年、+202.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.6 分、+120.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
天王台駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -38.9 ％)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.9％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 21.3年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +20.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 27.8 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示