【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 204 件(１年前(2020年)に比べて +148.8％( +122件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 25.6年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北柏駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは我孫子駅で昨年に比べ +56.3 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(我孫子駅、北柏駅)は +41.4 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南柏駅、馬橋駅)は -17.7 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.8 分 → 2021年 10.8 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 14.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.2 ％ → 2021年 44.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +146.7％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 35.1万/㎡ (22.3年/68.6㎡) | 39.9万/㎡ (24.8年/54.7㎡) | 36.1万/㎡ (22.1年/69.3㎡) |
| 北松戸駅 | 23.8万/㎡ (34.5年/62.0㎡) | - | 18.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
| 馬橋駅 | 27.6万/㎡ (34.0年/65.5㎡) | 32.7万/㎡ (23.8年/59.2㎡) | 23.8万/㎡ (25.5年/53.3㎡) |
| 新松戸駅 | 24.7万/㎡ (37.2年/71.0㎡) | 27.4万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 21.7万/㎡ (32.4年/72.5㎡) |
| 北小金駅 | 22.2万/㎡ (31.2年/73.0㎡) | 23.5万/㎡ (24.6年/74.4㎡) | 25.1万/㎡ (23.6年/72.0㎡) |
| 南柏駅 | 24.4万/㎡ (22.9年/78.1㎡) | 30.2万/㎡ (22.3年/72.7㎡) | 35.1万/㎡ (14.0年/66.2㎡) |
| 柏駅 | 34.1万/㎡ (19.8年/67.6㎡) | 32.7万/㎡ (24.6年/63.6㎡) | 38.7万/㎡ (18.2年/62.3㎡) |
| 北柏駅 | 12.0万/㎡ (33.7年/76.7㎡) | 9.5万/㎡ (34.0年/83.3㎡) | 12.3万/㎡ (29.0年/30.0㎡) |
| 我孫子駅 | 29.4万/㎡ (22.8年/80.8㎡) | 18.8万/㎡ (28.0年/68.9㎡) | 23.5万/㎡ (28.2年/74.0㎡) |
| 天王台駅 | 17.5万/㎡ (31.2年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (31.2年/85.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +56.3 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.3％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.0年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.0 年 → 2021年 22.8 年、-18.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.2 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 41.7 ％)
北柏駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
北柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.4％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 34.0年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 14.8 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 83.3 ％)
南柏駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
南柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.3年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
馬橋駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 23.8年から +43.2 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 34.0 年、+43.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示