【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.2年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -14.9 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は -1.1 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -14.9 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 12.2 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 22.2万/㎡ (16.5年/90.0㎡) | - | - |
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 24.9万/㎡ (19.5年/77.7㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) | 29.4万/㎡ (19.7年/72.9㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | 9.1万/㎡ (30.3年/55.0㎡) |
| 高茶屋駅 | 13.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | 7.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
| 松阪駅 | 19.9万/㎡ (23.0年/75.8㎡) | 23.3万/㎡ (23.2年/80.5㎡) | 22.1万/㎡ (22.3年/85.8㎡) |
| 徳和駅 | - | 12.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 10.4万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.7年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 45.5 ％)
松阪駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.2年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示