【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.8％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.2年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +56.2 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +56.2 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は +2.4 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.1 分 → 2022年 12.2 分、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.2％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | 10.0万/㎡ (26.5年/55.0㎡) | - |
| 津駅 | 28.1万/㎡ (22.2年/72.5㎡) | 27.4万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 27.9万/㎡ (12.0年/82.5㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 32.5万/㎡ (16.5年/92.5㎡) | 20.8万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 15.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +56.2 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +56.2％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 20.0年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.0 年 → 2022年 16.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.3 分 → 2022年 3.0 分、-84.5 ％と大きく減少)
津駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.9年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示