JR指宿枕崎線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +413.8％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 40.3年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 69.6 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 30.3 坪から +18.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 40.3 年 → 2024年 21.7 年、-46.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 5.0 分、-79.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +194.5％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.0年(昨年 51.0年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 68.1 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 20.4 坪から -8.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 51.0 年 → 2024年 27.0 年、-47.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 16.0 分、+26.3 ％と大きく増加)

南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.2％( -72.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.5年(昨年 16.8年から +188.7 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 46.3 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 48.5 年、+188.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.9年(昨年 37.0年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 83.1 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 63.2 坪から +23.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 37.0 年 → 2024年 42.9 年、+15.8 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 19.4 分、+33.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.1 ％)