【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 453 件(１年前(2022年)に比べて +3.7％( +16件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.9年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 73.0 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 50.5 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿児島中央駅、南鹿児島駅、喜入駅、宮ケ浜駅、開聞駅、頴娃大川駅、枕崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西頴娃駅で昨年に比べ +1923.2 ％、坪単価は 61.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西頴娃駅、大山駅)は +1468.4 ％(坪単価 +94.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬々串駅、指宿駅)は -45.6 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.6 分 → 2023年 22.6 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 ％ → 2023年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 32.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1013.7％( +130.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -29.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 84.7万/坪 (26.9年/60.4坪) | 68.2万/坪 (27.2年/64.8坪) | 75.8万/坪 (24.4年/72.3坪) |
| 郡元駅 | 79.4万/坪 (27.8年/81.4坪) | 88.7万/坪 (14.5年/68.3坪) | 71.4万/坪 (22.8年/66.9坪) |
| 南鹿児島駅 | 94.0万/坪 (29.5年/91.8坪) | 69.3万/坪 (26.7年/46.6坪) | 60.7万/坪 (24.7年/85.5坪) |
| 宇宿駅 | 71.1万/坪 (26.2年/73.0坪) | 85.1万/坪 (19.6年/58.8坪) | 86.1万/坪 (17.1年/77.3坪) |
| 谷山駅 | 95.8万/坪 (15.2年/56.6坪) | 79.9万/坪 (18.1年/63.8坪) | 88.1万/坪 (13.2年/60.5坪) |
| 慈眼寺駅 | 88.0万/坪 (7.8年/50.2坪) | 91.2万/坪 (14.4年/44.7坪) | 74.5万/坪 (15.5年/76.2坪) |
| 坂之上駅 | 68.3万/坪 (18.7年/67.4坪) | 57.0万/坪 (27.0年/82.0坪) | 68.2万/坪 (15.5年/78.1坪) |
| 五位野駅 | 53.5万/坪 (22.7年/119坪) | 44.6万/坪 (36.0年/93.5坪) | 94.1万/坪 (30.1年/211坪) |
| 平川駅 | 63.1万/坪 (17.0年/147坪) | - | 55.2万/坪 (19.5年/151坪) |
| 瀬々串駅 | 15.7万/坪 (26.0年/95.3坪) | 30.7万/坪 (27.1年/105坪) | 26.0万/坪 (23.9年/75.6坪) |
| 中名駅 | - | 32.7万/坪 (35.0年/113坪) | - |
| 喜入駅 | 52.0万/坪 (29.9年/210坪) | 36.9万/坪 (25.5年/91.3坪) | 60.3万/坪 (22.5年/111坪) |
| 前之浜駅 | 15.6万/坪 (48.8年/172坪) | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | 12.7万/坪 (49.5年/393坪) | - | 12.4万/坪 (35.8年/190坪) |
| 宮ケ浜駅 | 18.3万/坪 (52.8年/148坪) | 11.4万/坪 (50.9年/170坪) | 10.3万/坪 (52.5年/96.8坪) |
| 二月田駅 | 22.1万/坪 (31.5年/75.1坪) | 21.4万/坪 (38.7年/121坪) | 15.8万/坪 (34.1年/84.1坪) |
| 指宿駅 | 19.8万/坪 (38.4年/103坪) | 34.4万/坪 (31.6年/97.5坪) | 27.6万/坪 (33.1年/112坪) |
| 山川駅 | 12.3万/坪 (53.7年/206坪) | 4.4万/坪 (50.9年/97.7坪) | 12.4万/坪 (46.0年/101坪) |
| 大山駅 | 144万/坪 (34.3年/43.1坪) | 12.9万/坪 (43.1年/132坪) | 8.8万/坪 (50.5年/219坪) |
| 西大山駅 | 16.5万/坪 (22.5年/236坪) | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 16.0万/坪 (35.5年/163坪) | 7.0万/坪 (37.8年/142坪) |
| 東開聞駅 | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) | - | - |
| 開聞駅 | 35.6万/坪 (41.0年/242坪) | 19.4万/坪 (38.3年/197坪) | - |
| 入野駅 | - | 2.5万/坪 (57.0年/56.0坪) | 3.7万/坪 (40.3年/81.7坪) |
| 頴娃駅 | - | 14.2万/坪 (40.1年/218坪) | - |
| 西頴娃駅 | 61.1万/坪 (14.5年/363坪) | 3.0万/坪 (49.0年/334坪) | - |
| 御領駅 | - | 5.7万/坪 (42.5年/78.7坪) | 5.3万/坪 (47.0年/87.7坪) |
| 石垣駅 | 54.2万/坪 (26.2年/118坪) | 10.1万/坪 (50.9年/66.6坪) | 19.5万/坪 (21.3年/218坪) |
| 水成川駅 | 28.7万/坪 (12.8年/112坪) | 3.6万/坪 (40.3年/248坪) | |
| 頴娃大川駅 | 5.3万/坪 (58.0年/186坪) | 3.0万/坪 (34.3年/106坪) | 10.4万/坪 (45.0年/103坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | 3.3万/坪 (34.0年/272坪) | - |
| 白沢駅 | 3.5万/坪 (44.1年/138坪) | 5.1万/坪 (45.0年/185坪) | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 12.0万/坪 (44.6年/87.5坪) | 7.8万/坪 (39.9年/70.7坪) | 11.1万/坪 (32.4年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西頴娃駅 61.1 万/坪(昨年同期比 +1923.2 ％)
西頴娃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1923.2％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 49.0年から -70.4 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 334.3 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 137.6 坪 (昨年 122.5 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 14.5 年、-70.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 3.0 分、-95.0 ％と大きく減少)
大山駅 143.8 万/坪(昨年同期比 +1013.7 ％)
大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1013.7％( +130.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 43.1年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 131.6 坪から -67.2 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 36.8 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.1 年 → 2023年 34.3 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 21.7 分、+44.4 ％と大きく増加)
瀬々串駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
瀬々串駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -48.9％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.1年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 105.1 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 35.2 坪から +72.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
指宿駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.2％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 31.6年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 97.5 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 25.2 坪から +169.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 10.5 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.6 年 → 2023年 38.4 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示