物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年10月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.3%( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2021年)に比べて -30.1%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 22.5年から +34.9 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 73.8 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 66.2 坪から -28.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは指宿駅で昨年に比べ +112.4 %、坪単価は 41.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(指宿駅慈眼寺駅)は +86.1 %(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五位野駅山川駅)は -81.0 %(坪単価 -86.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.0 % → 2022年 35.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 30.3 年、+34.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 22.0 分 → 2022年 25.7 分、+16.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 % → 2022年 36.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 17.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.8%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.9%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR指宿枕崎線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR指宿枕崎線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鹿児島中央駅70.7万/坪
(27.2年/68.0坪)
80.7万/坪
(23.0年/70.2坪)
92.0万/坪
(20.9年/68.1坪)
郡元駅62.9万/坪
(33.4年/69.6坪)
61.0万/坪
(25.1年/70.0坪)
55.7万/坪
(36.8年/61.1坪)
南鹿児島駅64.6万/坪
(28.8年/33.5坪)
55.7万/坪
(24.8年/62.2坪)
105万/坪
(23.8年/96.8坪)
宇宿駅66.1万/坪
(27.7年/56.5坪)
74.6万/坪
(21.6年/44.1坪)
60.7万/坪
(27.5年/69.9坪)
谷山駅81.0万/坪
(14.9年/57.7坪)
83.0万/坪
(12.1年/58.1坪)
72.9万/坪
(16.5年/78.8坪)
慈眼寺駅90.0万/坪
(16.1年/42.7坪)
56.3万/坪
(22.3年/85.5坪)
85.5万/坪
(23.5年/104坪)
坂之上駅50.4万/坪
(40.3年/87.4坪)
66.7万/坪
(19.8年/62.5坪)
67.6万/坪
(15.3年/57.6坪)
五位野駅26.1万/坪
(0年/194坪)
187万/坪
(18.8年/303坪)
78.0万/坪
(2.0年/71.8坪)
平川駅-62.9万/坪
(8.8年/180坪)
-
瀬々串駅11.9万/坪
(31.3年/92.3坪)
-23.8万/坪
(40.3年/95.3坪)
中名駅50.4万/坪
(34.8年/148坪)
--
喜入駅27.8万/坪
(25.8年/81.7坪)
66.7万/坪
(16.3年/119坪)
12.4万/坪
(0年/160坪)
前之浜駅---
生見駅---
薩摩今和泉駅-25.7万/坪
(0年/209坪)
-
宮ケ浜駅13.2万/坪
(50.8年/30.3坪)
-7.2万/坪
(41.8年/278坪)
二月田駅-13.6万/坪
(27.8年/96.8坪)
20.0万/坪
(14.8年/106坪)
指宿駅41.2万/坪
(30.3年/64.3坪)
19.4万/坪
(37.6年/75.1坪)
16.9万/坪
(42.3年/121坪)
山川駅3.8万/坪
(67.8年/147坪)
15.7万/坪
(46.3年/110坪)
30.2万/坪
(19.8年/151坪)
大山駅18.4万/坪
(67.8年/197坪)
--
西大山駅---
薩摩川尻駅-7.0万/坪
(37.8年/142坪)
-
東開聞駅---
開聞駅19.4万/坪
(38.3年/197坪)
--
入野駅---
頴娃駅---
西頴娃駅--30.2万/坪
(25.8年/156坪)
御領駅--6.1万/坪
(19.1年/394坪)
石垣駅1.1万/坪
(73.8年/109坪)
--
水成川駅---
頴娃大川駅---
松ケ浦駅---
薩摩塩屋駅---
白沢駅---
薩摩板敷駅---
枕崎駅4.0万/坪
(45.3年/41.2坪)
10.9万/坪
(29.8年/106坪)
13.9万/坪
(42.4年/109坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

指宿駅41.2 万/坪(昨年同期比 +112.4 %)

指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +112.4%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 37.6年から -19.5 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 75.1 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 36.8 坪から -31.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 37.6 年 → 2022年 30.3 年、-19.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 13.0 分、+66.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

慈眼寺駅90.0 万/坪(昨年同期比 +59.8 %)

慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.8%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 22.3年から -27.7 %減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 85.5 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 20.0 坪 (昨年 40.1 坪から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 22.3 年 → 2022年 16.1 年、-27.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 12.2 分、-14.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)

五位野駅26.1 万/坪(昨年同期比 -86.0 %)

五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.0%( -160.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 302.5 坪から -36.0 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 18.0 分、-14.3 %と減少)

山川駅3.8 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)

山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -75.9%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 67.8年(昨年 46.3年から +46.5 %増)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 109.7 坪から +34.5 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 37.8 坪から +6.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 25.5 分 → 2022年 22.0 分、-13.7 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 46.3 年 → 2022年 67.8 年、+46.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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