【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 488 件(１年前(2019年)に比べて +3.2％( +15件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.4年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 80.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 59.0 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西頴娃駅で昨年に比べ +377.6 ％、坪単価は 27.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西頴娃駅、山川駅)は +278.5 ％(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指宿駅、宮ケ浜駅)は -48.6 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.9 ％ → 2020年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.5 ％ → 2020年 32.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.8％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 77.2万/坪 (21.9年/60.4坪) | 73.0万/坪 (24.3年/68.6坪) | 73.4万/坪 (25.4年/65.2坪) |
| 郡元駅 | 74.3万/坪 (28.4年/53.9坪) | 69.6万/坪 (28.0年/60.2坪) | 78.5万/坪 (21.2年/55.3坪) |
| 南鹿児島駅 | 78.6万/坪 (24.4年/60.5坪) | 73.2万/坪 (21.3年/63.7坪) | 60.2万/坪 (28.4年/80.8坪) |
| 宇宿駅 | 72.4万/坪 (19.5年/65.5坪) | 69.0万/坪 (20.4年/68.3坪) | 70.9万/坪 (20.2年/59.7坪) |
| 谷山駅 | 78.2万/坪 (14.8年/79.8坪) | 84.4万/坪 (16.5年/109坪) | 65.9万/坪 (18.1年/79.9坪) |
| 慈眼寺駅 | 108万/坪 (13.0年/66.7坪) | 92.5万/坪 (5.9年/56.3坪) | 83.0万/坪 (10.7年/48.6坪) |
| 坂之上駅 | 63.3万/坪 (17.8年/79.7坪) | 58.8万/坪 (19.7年/72.5坪) | 75.1万/坪 (15.5年/112坪) |
| 五位野駅 | 60.9万/坪 (14.7年/123坪) | 66.7万/坪 (10.4年/88.6坪) | 57.0万/坪 (12.9年/94.9坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | 25.2万/坪 (38.5年/95.3坪) | - | - |
| 中名駅 | - | 0.17万/坪 (45.8年/75.6坪) | 80.0万/坪 (7.9年/83.2坪) |
| 喜入駅 | 50.8万/坪 (9.7年/104坪) | 20.1万/坪 (33.9年/73.6坪) | 30.2万/坪 (36.5年/155坪) |
| 前之浜駅 | 21.2万/坪 (27.3年/75.6坪) | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | 2.8万/坪 (73.3年/151坪) | - | 16.0万/坪 (0年/197坪) |
| 宮ケ浜駅 | 25.3万/坪 (28.9年/214坪) | 39.7万/坪 (38.3年/73.1坪) | 18.5万/坪 (32.1年/233坪) |
| 二月田駅 | 18.6万/坪 (21.1年/163坪) | 23.5万/坪 (39.3年/101坪) | 37.2万/坪 (26.8年/168坪) |
| 指宿駅 | 17.7万/坪 (36.8年/105坪) | 45.6万/坪 (26.6年/116坪) | 33.3万/坪 (40.0年/110坪) |
| 山川駅 | 18.6万/坪 (28.6年/126坪) | 6.6万/坪 (37.3年/191坪) | 7.4万/坪 (33.8年/182坪) |
| 大山駅 | - | - | 8.0万/坪 (34.8年/151坪) |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 6.4万/坪 (35.3年/86.7坪) | 12.0万/坪 (41.8年/99.8坪) |
| 東開聞駅 | - | 13.2万/坪 (36.8年/133坪) | 14.3万/坪 (38.5年/194坪) |
| 開聞駅 | 36.5万/坪 (7.3年/153坪) | 13.1万/坪 (35.5年/86.7坪) | 40.7万/坪 (46.0年/72.6坪) |
| 入野駅 | - | 20.8万/坪 (24.8年/514坪) | - |
| 頴娃駅 | - | 38.0万/坪 (17.3年/121坪) | |
| 西頴娃駅 | 27.4万/坪 (24.2年/165坪) | 5.7万/坪 (39.5年/180坪) | 42.5万/坪 (21.4年/116坪) |
| 御領駅 | 6.1万/坪 (22.4年/337坪) | 7.9万/坪 (20.3年/151坪) | |
| 石垣駅 | 44.1万/坪 (0年/151坪) | - | 3.3万/坪 (39.8年/182坪) |
| 水成川駅 | - | - | 5.5万/坪 (64.8年/178坪) |
| 頴娃大川駅 | - | 7.1万/坪 (48.0年/393坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | 30.3万/坪 (39.3年/139坪) |
| 薩摩塩屋駅 | 1.0万/坪 (0年/118坪) | - | 32.7万/坪 (13.8年/160坪) |
| 白沢駅 | 2.3万/坪 (47.0年/206坪) | - | 3.0万/坪 (31.3年/93.8坪) |
| 薩摩板敷駅 | 21.8万/坪 (39.0年/221坪) | - | 9.8万/坪 (28.5年/135坪) |
| 枕崎駅 | 18.8万/坪 (38.5年/109坪) | 19.3万/坪 (39.4年/103坪) | 24.9万/坪 (37.1年/69.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西頴娃駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +377.6 ％)
西頴娃駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +377.6％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 39.5年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 180.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 28.7 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 24.2 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 29.2 分、+62.2 ％と大きく増加)
山川駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +179.4 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +179.4％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 37.3年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 191.3 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 111.5 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 28.6 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
指宿駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.1％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 26.6年から +38.5 ％増)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 116.1 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 27.5 坪から +65.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.6 年 → 2020年 36.8 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 17.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 55.6 ％)
宮ケ浜駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
宮ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.2％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 38.3年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 213.8 坪 (昨年 73.1 坪から +192.4 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 13.6 坪から +159.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.3 年 → 2020年 28.9 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 47.7 分、+225.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示