【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.7％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2019年)に比べて +26.4％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.6年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 74.4 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 51.8 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅、二月田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山川駅で昨年に比べ +329.7 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(山川駅、開聞駅)は +294.6 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(指宿駅、五位野駅)は -31.7 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.6 年 → 2020年 19.4 年、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 42.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 23.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった慈眼寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 84.3万/坪 (18.1年/62.1坪) | 63.9万/坪 (23.4年/73.3坪) | 79.1万/坪 (26.0年/69.0坪) |
| 郡元駅 | 83.3万/坪 (15.7年/59.5坪) | 76.6万/坪 (13.5年/65.8坪) | 77.4万/坪 (29.2年/52.4坪) |
| 南鹿児島駅 | 79.5万/坪 (21.0年/53.7坪) | 68.1万/坪 (22.5年/55.5坪) | 60.1万/坪 (23.5年/152坪) |
| 宇宿駅 | 85.1万/坪 (14.0年/53.8坪) | 71.7万/坪 (16.3年/61.5坪) | 75.8万/坪 (20.3年/71.8坪) |
| 谷山駅 | 82.1万/坪 (20.4年/90.2坪) | 73.5万/坪 (13.9年/51.4坪) | 81.5万/坪 (9.7年/94.1坪) |
| 慈眼寺駅 | 109万/坪 (19.4年/42.7坪) | 97.0万/坪 (0.3年/36.3坪) | 90.0万/坪 (4.5年/48.4坪) |
| 坂之上駅 | 78.5万/坪 (7.9年/72.9坪) | 73.1万/坪 (18.2年/57.3坪) | 92.2万/坪 (15.8年/144坪) |
| 五位野駅 | 69.8万/坪 (16.0年/63.5坪) | 68.1万/坪 (14.0年/147坪) | 82.7万/坪 (2.8年/102坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | - | - | |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | - | - | 43.2万/坪 (37.0年/49.9坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | 16.0万/坪 (0年/197坪) |
| 宮ケ浜駅 | - | - | 21.0万/坪 (30.4年/238坪) |
| 二月田駅 | 6.2万/坪 (30.0年/46.9坪) | 4.4万/坪 (48.0年/148坪) | - |
| 指宿駅 | 14.2万/坪 (31.0年/130坪) | 41.8万/坪 (30.0年/69.6坪) | 30.7万/坪 (43.0年/54.5坪) |
| 山川駅 | 3.2万/坪 (39.5年/113坪) | - | |
| 大山駅 | - | - | 5.0万/坪 (32.0年/87.7坪) |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | 13.2万/坪 (26.0年/81.7坪) | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | 47.2万/坪 (7.0年/157坪) | 13.1万/坪 (35.5年/78.7坪) | 40.7万/坪 (46.0年/72.6坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | - |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | - | - | - |
| 石垣駅 | - | - | - |
| 水成川駅 | - | - | - |
| 頴娃大川駅 | - | 7.1万/坪 (48.0年/393坪) | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 2.3万/坪 (47.0年/206坪) | - | - |
| 薩摩板敷駅 | 3.1万/坪 (39.0年/172坪) | - | - |
| 枕崎駅 | 17.2万/坪 (45.5年/83.6坪) | 6.3万/坪 (47.4年/41.8坪) | 8.5万/坪 (60.0年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山川駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +329.7 ％)
山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +329.7％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 39.5年から +39.2 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 83.9 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 39.5 年 → 2020年 55.0 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
開聞駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +259.5 ％)
開聞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +259.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 35.5年から -80.3 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 78.7 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.0 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.5 年 → 2020年 7.0 年、-80.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 19.0 分、+192.3 ％と大きく増加)
指宿駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.9％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.0年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 69.6 坪から +87.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.7 坪から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 25.7 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
五位野駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.0年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 147.2 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 46.4 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.0 年 → 2020年 16.0 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.3 分 → 2020年 15.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示