【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -37.1％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.4年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 108.5 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 48.2 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。戸綿駅、森町病院前駅、円田駅、二俣本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸綿駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸綿駅、森町病院前駅)は +83.6 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、三ケ日駅)は -70.1 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 41.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 51.0万/坪 (26.5年/119坪) | 49.3万/坪 (27.2年/110坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) |
| 掛川市役所前駅 | 39.2万/坪 (38.5年/81.7坪) | - | - |
| 西掛川駅 | - | 88.2万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 細谷駅 | - | 15.2万/坪 (48.8年/121坪) | - |
| 原田駅 | - | 20.0万/坪 (20.8年/178坪) | - |
| 戸綿駅 | 29.0万/坪 (6.5年/135坪) | 15.3万/坪 (31.4年/198坪) | - |
| 遠州森駅 | - | 18.7万/坪 (10.8年/86.2坪) | - |
| 森町病院前駅 | 48.3万/坪 (13.0年/78.7坪) | 27.2万/坪 (33.2年/72.6坪) | 42.1万/坪 (33.8年/221坪) |
| 円田駅 | 68.7万/坪 (20.3年/99.3坪) | 47.4万/坪 (15.1年/168坪) | 53.3万/坪 (17.5年/80.2坪) |
| 遠江一宮駅 | - | 33.7万/坪 (21.5年/137坪) | |
| 敷地駅 | - | 59.8万/坪 (17.3年/99.8坪) | - |
| 豊岡駅 | - | 10.3万/坪 (44.0年/51.4坪) | 25.0万/坪 (41.7年/123坪) |
| 天竜二俣駅 | 4.5万/坪 (38.3年/87.7坪) | 20.0万/坪 (32.3年/141坪) | 9.6万/坪 (39.2年/185坪) |
| 二俣本町駅 | 39.1万/坪 (24.4年/86.2坪) | 22.9万/坪 (40.8年/70.3坪) | 59.0万/坪 (20.8年/73.2坪) |
| 西鹿島駅 | 28.7万/坪 (26.4年/105坪) | 67.8万/坪 (15.5年/120坪) | 66.0万/坪 (14.0年/86.5坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 34.5万/坪 (32.1年/150坪) |
| 宮口駅 | - | - | - |
| フルーツパーク駅 | - | 55.1万/坪 (28.0年/62.0坪) | 55.1万/坪 (27.8年/62.0坪) |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 39.7万/坪 (23.2年/74.5坪) | 39.1万/坪 (25.9年/90.4坪) | 39.1万/坪 (23.6年/70.3坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 32.3万/坪 (32.2年/75.4坪) | 28.4万/坪 (32.9年/112坪) | 46.7万/坪 (15.0年/54.5坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | 11.4万/坪 (48.8年/57.5坪) | - |
| 都筑駅 | 45.7万/坪 (31.6年/166坪) | 62.4万/坪 (23.8年/134坪) | 69.5万/坪 (33.1年/148坪) |
| 三ケ日駅 | 19.1万/坪 (29.3年/210坪) | 51.4万/坪 (28.6年/69.6坪) | 39.2万/坪 (27.0年/76.8坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 44.8万/坪 (24.1年/102坪) | 78.7万/坪 (18.1年/78.8坪) | 64.5万/坪 (27.0年/70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸綿駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
戸綿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.3％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 31.4年から -79.3 ％減)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 198.1 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 81.7 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 6.5 年、-79.3 ％と大きく減少)
森町病院前駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
森町病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.9％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 33.2年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.2 年 → 2024年 13.0 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
天竜二俣駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 32.3年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 141.1 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 68.7 坪から -68.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.3 年 → 2024年 38.3 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
三ケ日駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
三ケ日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.6年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 69.6 坪から +202.2 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 32.1 坪から +295.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 20.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示