【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -84.8％( -162件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.6年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 105.1 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 47.2 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。戸綿駅、森町病院前駅、円田駅、金指駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸綿駅で昨年に比べ +93.1 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸綿駅、森町病院前駅)は +85.5 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鹿島駅、都筑駅)は -61.3 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.4 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.6 分 → 2024年 38.7 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 48.3万/坪 (31.5年/117坪) | 48.9万/坪 (27.4年/110坪) | 51.9万/坪 (22.4年/118坪) |
| 西掛川駅 | - | 88.2万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 細谷駅 | - | 15.2万/坪 (48.8年/121坪) | - |
| 原田駅 | - | 20.0万/坪 (20.8年/178坪) | - |
| 戸綿駅 | 29.6万/坪 (8.0年/219坪) | 15.3万/坪 (31.4年/198坪) | - |
| 遠州森駅 | - | 18.7万/坪 (10.8年/86.2坪) | - |
| 森町病院前駅 | 48.3万/坪 (13.0年/78.7坪) | 27.2万/坪 (33.2年/72.6坪) | 42.1万/坪 (33.8年/221坪) |
| 円田駅 | 76.0万/坪 (0年/106坪) | 47.4万/坪 (15.1年/168坪) | 53.3万/坪 (17.5年/80.2坪) |
| 遠江一宮駅 | - | 33.7万/坪 (21.5年/137坪) | |
| 敷地駅 | - | 59.8万/坪 (17.3年/99.8坪) | - |
| 豊岡駅 | - | 10.3万/坪 (44.0年/51.4坪) | 25.0万/坪 (41.7年/123坪) |
| 天竜二俣駅 | - | 20.0万/坪 (32.3年/141坪) | 9.6万/坪 (39.2年/185坪) |
| 二俣本町駅 | - | 24.3万/坪 (41.0年/65.3坪) | 62.2万/坪 (17.5年/71.8坪) |
| 西鹿島駅 | 26.2万/坪 (28.0年/159坪) | 74.4万/坪 (12.6年/99.5坪) | 64.1万/坪 (14.8年/84.1坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 34.5万/坪 (32.1年/150坪) |
| 宮口駅 | - | - | - |
| フルーツパーク駅 | - | 55.1万/坪 (28.0年/62.0坪) | 55.1万/坪 (27.8年/62.0坪) |
| 都田駅 | 12.1万/坪 (27.0年/69.6坪) | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 61.8万/坪 (18.3年/84.7坪) | 38.1万/坪 (26.9年/87.5坪) | 39.1万/坪 (23.6年/70.3坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 14.4万/坪 (40.5年/76.4坪) | 28.4万/坪 (32.9年/112坪) | 48.1万/坪 (14.6年/53.2坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | 11.4万/坪 (48.8年/57.5坪) | - |
| 都筑駅 | 26.3万/坪 (52.0年/91.3坪) | 62.4万/坪 (23.8年/134坪) | 69.5万/坪 (33.1年/148坪) |
| 三ケ日駅 | - | 51.4万/坪 (28.6年/69.6坪) | 39.2万/坪 (27.0年/76.8坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | - | 78.7万/坪 (18.1年/78.8坪) | 66.1万/坪 (25.1年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸綿駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
戸綿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.1％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 31.4年から -74.5 ％減)。平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 198.1 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 81.7 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.4 年 → 2024年 8.0 年、-74.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.5 分 → 2024年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
森町病院前駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
森町病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.9％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 33.2年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.2 年 → 2024年 13.0 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
西鹿島駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
西鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 12.6年から +123.1 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 99.5 坪から +59.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 40.4 坪から +49.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.6 年 → 2024年 28.0 年、+123.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 20.5 分、+54.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
都筑駅 26.3 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 23.8年から +118.9 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 133.7 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.9 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 52.0 年、+118.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示