【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.2年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 109.8 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 45.3 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(二俣本町駅、金指駅)は +193.0 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜二俣駅、都筑駅)は -70.3 ％(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.8 分 → 2024年 32.9 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 65.6万/坪 (27.6年/139坪) | 63.2万/坪 (19.1年/115坪) | 60.7万/坪 (18.0年/99.2坪) |
| 西掛川駅 | - | - | - |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 原田駅 | - | - | - |
| 戸綿駅 | - | 22.4万/坪 (32.3年/303坪) | - |
| 遠州森駅 | - | - | - |
| 森町病院前駅 | - | 56.2万/坪 (0.25年/90.8坪) | - |
| 円田駅 | - | 47.2万/坪 (2.3年/60.5坪) | - |
| 遠江一宮駅 | - | - | 23.4万/坪 (36.3年/96.8坪) |
| 敷地駅 | - | 59.8万/坪 (17.3年/99.8坪) | - |
| 豊岡駅 | - | - | 6.0万/坪 (36.3年/60.5坪) |
| 天竜二俣駅 | 2.2万/坪 (26.3年/84.7坪) | 41.6万/坪 (21.3年/75.6坪) | 12.9万/坪 (37.3年/195坪) |
| 二俣本町駅 | 47.3万/坪 (19.8年/118坪) | 13.2万/坪 (43.3年/127坪) | 52.4万/坪 (18.9年/51.9坪) |
| 西鹿島駅 | 54.3万/坪 (16.3年/39.3坪) | - | 48.0万/坪 (16.0年/116坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | 23.1万/坪 (46.3年/209坪) |
| 宮口駅 | - | - | - |
| フルーツパーク駅 | - | - | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 52.9万/坪 (23.3年/62.8坪) | 23.3万/坪 (38.3年/64.5坪) | 28.3万/坪 (27.6年/76.6坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 21.3万/坪 (32.3年/33.3坪) | 27.4万/坪 (41.9年/108坪) | - |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | - | - | - |
| 都筑駅 | 60.1万/坪 (20.3年/161坪) | 111万/坪 (9.6年/155坪) | 108万/坪 (29.8年/126坪) |
| 三ケ日駅 | - | 57.6万/坪 (29.3年/58.5坪) | 22.4万/坪 (32.8年/62.0坪) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 63.4万/坪 (17.3年/49.2坪) | 91.5万/坪 (9.3年/97.8坪) | 33.9万/坪 (30.3年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣本町駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +259.2 ％)
二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +259.2％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 43.3年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 127.1 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 62.8 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.3 年 → 2024年 19.8 年、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 23.2 分、+102.2 ％と大きく増加)
金指駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +126.7％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 38.3年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 64.5 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.3 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 23.3 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.3 分 → 2024年 25.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
天竜二俣駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -94.7 ％)
天竜二俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.7％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.3年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 75.6 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 40.8 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 26.3 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 75.0 分、+3650.0 ％と大きく増加)
都筑駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
都筑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.8％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 9.6年から +111.3 ％増)。平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 155.3 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 25.2 坪から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 21.2 分、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.6 年 → 2024年 20.3 年、+111.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示