【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～新所原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.4％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +55.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 20.8年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 112.0 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 37.7 坪から +47.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。金指駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ケ日駅で昨年に比べ +300.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ケ日駅、金指駅)は +174.2 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二俣本町駅、気賀駅)は -65.1 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 40.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 30.4 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.7 分 → 2023年 29.8 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森町病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -54.7％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 43.9万/坪 (32.6年/121坪) | 56.5万/坪 (20.6年/107坪) | 50.7万/坪 (22.4年/131坪) |
| 西掛川駅 | 88.2万/坪 (0年/75.6坪) | - | - |
| 細谷駅 | 15.2万/坪 (48.8年/121坪) | - | - |
| 原田駅 | 20.0万/坪 (20.8年/178坪) | - | - |
| 戸綿駅 | - | - | 32.6万/坪 (34.3年/58.2坪) |
| 遠州森駅 | 18.7万/坪 (10.8年/99.8坪) | - | - |
| 森町病院前駅 | 19.1万/坪 (49.8年/63.5坪) | 42.1万/坪 (33.8年/221坪) | - |
| 円田駅 | - | - | 56.7万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 遠江一宮駅 | - | 44.1万/坪 (6.8年/109坪) | - |
| 敷地駅 | - | - | - |
| 豊岡駅 | - | - | - |
| 天竜二俣駅 | - | 0.7万/坪 (42.8年/230坪) | 15.6万/坪 (34.5年/123坪) |
| 二俣本町駅 | 19.6万/坪 (32.8年/71.1坪) | 71.4万/坪 (15.3年/112坪) | 3.3万/坪 (30.8年/63.5坪) |
| 西鹿島駅 | 73.2万/坪 (10.1年/68.6坪) | - | 72.7万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 岩水寺駅 | - | - | - |
| 宮口駅 | - | - | - |
| フルーツパーク駅 | - | 55.1万/坪 (27.8年/62.0坪) | - |
| 都田駅 | - | - | - |
| 常葉大学前駅 | - | - | - |
| 金指駅 | 36.1万/坪 (31.8年/79.8坪) | 24.4万/坪 (37.8年/63.5坪) | 38.1万/坪 (18.0年/73.2坪) |
| 岡地駅 | - | - | - |
| 気賀駅 | 29.7万/坪 (15.8年/145坪) | 69.9万/坪 (6.3年/46.9坪) | 54.1万/坪 (11.1年/79.2坪) |
| 寸座駅 | - | - | - |
| 東都筑駅 | 11.4万/坪 (48.8年/57.5坪) | - | - |
| 都筑駅 | 33.0万/坪 (33.4年/117坪) | 30.9万/坪 (39.8年/163坪) | 145万/坪 (11.8年/166坪) |
| 三ケ日駅 | 33.1万/坪 (26.8年/103坪) | 8.3万/坪 (29.8年/78.7坪) | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
| 知波田駅 | - | - | - |
| 新所原駅 | 63.1万/坪 (17.8年/136坪) | 81.1万/坪 (12.8年/49.9坪) | 120万/坪 (0.8年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ケ日駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +300.0 ％)
三ケ日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +300.0％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 78.7 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 24.2 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.8 年 → 2023年 26.8 年、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
金指駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
金指駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.4％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 37.8年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 63.5 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 28.7 坪から +43.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.8 年 → 2023年 31.8 年、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.0 分 → 2023年 37.1 分、+42.9 ％と大きく増加)
二俣本町駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
二俣本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.6％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 15.3年から +114.7 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 111.9 坪から -36.5 ％減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 26.5 坪から +102.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 32.8 年、+114.7 ％と大きく増加)
気賀駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
気賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.6％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.8年(昨年 6.3年から +151.9 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 46.9 坪から +209.7 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 33.3 坪から +29.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 15.8 年、+151.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 16.5 分、+73.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示