【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の西九州新幹線 (新大村駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.7%( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.7年から -15.2 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 79.6 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 65.9 坪から -33.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +52.0 %、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +52.0 %(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -56.6 %(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.7 年 → 2019年 26.0 年、-15.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.9 % → 2019年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.0%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -29.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.6%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
西九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新大村駅 | - | - | - |
諫早駅 | 33.3万/坪 (19.3年/69.8坪) | 76.8万/坪 (9.8年/107坪) | 25.1万/坪 (36.2年/94.2坪) |
長崎駅 | 61.9万/坪 (27.2年/60.3坪) | 40.7万/坪 (33.8年/72.6坪) | 60.7万/坪 (30.0年/61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.0%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -29.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 33.8年から -19.5 %減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 72.6 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 62.4 坪から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 33.8 年 → 2019年 27.2 年、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.9 % → 2019年 41.2 %)
諫早駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.6%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 9.8年から +98.3 %増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 107.0 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 80.8 坪から -51.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 19.3 年、+98.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示