【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の松浦鉄道 (今福駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.8年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 94.2 坪から +32.5 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 51.5 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大学駅、左石駅、佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉福寺駅で昨年に比べ +294.4 ％、坪単価は 312 万円/坪となった。
上位 2 駅(泉福寺駅、佐世保駅)は +188.0 ％(坪単価 +133.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小浦駅、たびら平戸口駅)は -60.6 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.5 分 → 2023年 26.9 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 ％ → 2023年 37.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +294.4％( +233.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山の田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 今福駅 | - | - | - |
| 鷹島口駅 | - | - | 9.2万/坪 (0年/57.5坪) |
| 前浜駅 | - | - | - |
| 調川駅 | - | - | - |
| 松浦駅 | 1.9万/坪 (44.8年/51.4坪) | - | - |
| 松浦発電所前駅 | - | - | 3.8万/坪 (50.8年/69.6坪) |
| 御厨駅 | 6.0万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
| 西木場駅 | - | - | - |
| 東田平駅 | - | - | - |
| 中田平駅 | - | - | - |
| たびら平戸口駅 | 18.9万/坪 (31.8年/499坪) | 43.5万/坪 (25.8年/56.3坪) | - |
| 西田平駅 | - | 8.7万/坪 (0年/154坪) | |
| すえたちばな駅 | - | - | - |
| 江迎鹿町駅 | 39.7万/坪 (0年/34.8坪) | - | 3.0万/坪 (39.8年/42.4坪) |
| 高岩駅 | - | - | 68.1万/坪 (0年/115坪) |
| いのつき駅 | - | - | 9.9万/坪 (51.8年/49.9坪) |
| 潜竜ケ滝駅 | 49.6万/坪 (38.8年/78.7坪) | - | 34.5万/坪 (0年/115坪) |
| 吉井駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 清峰高校前駅 | - | - | - |
| 佐々駅 | - | - | 34.2万/坪 (30.8年/88.5坪) |
| 小浦駅 | 18.8万/坪 (38.4年/206坪) | 53.3万/坪 (23.8年/44.6坪) | 77.2万/坪 (4.3年/83.9坪) |
| 真申駅 | - | - | - |
| 棚方駅 | - | - | 89.0万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
| 相浦駅 | 85.6万/坪 (15.8年/60.5坪) | - | - |
| 大学駅 | 76.6万/坪 (18.0年/119坪) | 47.2万/坪 (17.8年/85.2坪) | 44.1万/坪 (32.5年/82.6坪) |
| 上相浦駅 | 25.3万/坪 (36.3年/116坪) | - | 73.9万/坪 (53.8年/191坪) |
| 本山駅 | 66.1万/坪 (31.8年/33.3坪) | - | - |
| 中里駅 | - | - | - |
| 皆瀬駅 | 72.4万/坪 (45.8年/46.9坪) | 69.6万/坪 (0年/48.4坪) | 55.5万/坪 (0年/60.5坪) |
| 野中駅 | - | - | - |
| 左石駅 | 25.4万/坪 (38.8年/66.6坪) | 20.6万/坪 (0年/71.1坪) | - |
| 泉福寺駅 | 312万/坪 (41.8年/303坪) | 79.2万/坪 (22.8年/54.5坪) | 23.3万/坪 (32.8年/107坪) |
| 山の田駅 | 15.2万/坪 (50.8年/175坪) | 16.1万/坪 (46.8年/142坪) | 30.6万/坪 (53.3年/51.4坪) |
| 北佐世保駅 | - | 16.5万/坪 (49.8年/49.9坪) | - |
| 中佐世保駅 | - | - | - |
| 佐世保中央駅 | - | - | - |
| 佐世保駅 | 74.7万/坪 (39.6年/66.8坪) | 41.1万/坪 (36.5年/109坪) | 71.3万/坪 (38.9年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉福寺駅 312.2 万/坪(昨年同期比 +294.4 ％)
泉福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +294.4％( +233.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 22.8年から +83.5 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 54.5 坪から +455.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.4 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.8 年 → 2023年 41.8 年、+83.5 ％と大きく増加)
佐世保駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +81.6％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 36.5年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 109.3 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 66.8 坪から -58.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.6 分 → 2023年 43.5 分、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 27.3 ％)
小浦駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.6％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 23.8年から +61.7 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 44.6 坪から +361.0 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 29.1 坪から +114.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 38.4 年、+61.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.5 分 → 2023年 29.7 分、+26.2 ％と大きく増加)
たびら平戸口駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
たびら平戸口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.6％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 25.8年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 499.1 坪 (昨年 56.3 坪から +785.9 ％増)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 33.8 坪から +589.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 31.8 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 33.5 分 → 2023年 45.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示