【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 326 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.9年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 86.4 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 43.8 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ゆめみ野駅、北水海道駅、黒子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宗道駅で昨年に比べ +526.4 ％、坪単価は 75.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宗道駅、騰波ノ江駅)は +366.1 ％(坪単価 +49.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉村駅、中妻駅)は -90.0 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.9 年 → 2024年 24.8 年、+13.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 24.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 35.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆめみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 60.7万/坪 (25.2年/76.9坪) | 64.0万/坪 (21.1年/60.6坪) | 67.8万/坪 (23.8年/85.4坪) |
| 西取手駅 | 33.5万/坪 (36.4年/49.4坪) | 56.1万/坪 (23.5年/50.7坪) | 64.9万/坪 (16.0年/58.8坪) |
| 寺原駅 | 38.7万/坪 (26.9年/65.3坪) | 47.1万/坪 (24.1年/42.6坪) | 52.6万/坪 (11.3年/48.4坪) |
| 新取手駅 | 43.8万/坪 (22.2年/46.9坪) | 62.7万/坪 (13.8年/56.5坪) | 55.1万/坪 (19.8年/47.8坪) |
| ゆめみ野駅 | 98.5万/坪 (15.0年/55.5坪) | 73.7万/坪 (17.9年/54.5坪) | 58.4万/坪 (11.5年/51.8坪) |
| 稲戸井駅 | 42.5万/坪 (28.1年/57.4坪) | 57.6万/坪 (14.6年/58.1坪) | 64.6万/坪 (10.1年/58.7坪) |
| 戸頭駅 | 34.3万/坪 (27.4年/69.2坪) | 51.0万/坪 (30.4年/61.7坪) | 55.8万/坪 (22.8年/75.0坪) |
| 南守谷駅 | 73.3万/坪 (24.3年/62.4坪) | 80.1万/坪 (17.2年/64.2坪) | 86.9万/坪 (17.6年/86.7坪) |
| 守谷駅 | 70.7万/坪 (22.1年/71.1坪) | 77.7万/坪 (21.2年/89.0坪) | 68.5万/坪 (24.1年/86.1坪) |
| 新守谷駅 | 81.9万/坪 (20.8年/57.2坪) | 78.2万/坪 (19.2年/70.9坪) | 80.2万/坪 (13.7年/82.9坪) |
| 小絹駅 | 53.1万/坪 (27.1年/75.1坪) | 61.1万/坪 (25.2年/75.0坪) | 65.3万/坪 (18.6年/66.9坪) |
| 水海道駅 | 32.2万/坪 (33.1年/140坪) | 31.3万/坪 (33.1年/76.6坪) | 28.0万/坪 (33.4年/102坪) |
| 北水海道駅 | 37.1万/坪 (16.2年/110坪) | 24.4万/坪 (29.3年/121坪) | 58.1万/坪 (18.9年/82.0坪) |
| 中妻駅 | 1.9万/坪 (35.5年/49.2坪) | 16.0万/坪 (38.7年/67.1坪) | 48.7万/坪 (34.5年/61.3坪) |
| 三妻駅 | 17.7万/坪 (39.4年/179坪) | 8.5万/坪 (30.3年/209坪) | 48.4万/坪 (32.0年/212坪) |
| 南石下駅 | 36.5万/坪 (20.5年/145坪) | 56.4万/坪 (8.5年/99.2坪) | 85.0万/坪 (0.4年/59.0坪) |
| 石下駅 | 74.0万/坪 (29.5年/121坪) | 30.5万/坪 (21.9年/175坪) | 43.2万/坪 (22.9年/129坪) |
| 玉村駅 | 2.4万/坪 (44.3年/78.7坪) | 28.1万/坪 (32.2年/164坪) | 2.9万/坪 (37.3年/80.2坪) |
| 宗道駅 | 75.1万/坪 (17.3年/42.4坪) | 12.0万/坪 (41.5年/223坪) | 26.9万/坪 (32.9年/229坪) |
| 下妻駅 | 37.5万/坪 (18.4年/139坪) | 31.5万/坪 (27.5年/108坪) | 43.1万/坪 (24.5年/105坪) |
| 大宝駅 | 26.6万/坪 (23.5年/89.2坪) | 40.1万/坪 (27.0年/207坪) | 18.9万/坪 (13.6年/99.8坪) |
| 騰波ノ江駅 | 51.7万/坪 (18.0年/287坪) | 16.9万/坪 (35.4年/224坪) | 51.5万/坪 (32.1年/88.5坪) |
| 黒子駅 | 25.8万/坪 (33.6年/215坪) | 13.3万/坪 (36.5年/143坪) | 31.7万/坪 (34.0年/131坪) |
| 大田郷駅 | 9.8万/坪 (33.4年/129坪) | 31.1万/坪 (20.8年/132坪) | 17.9万/坪 (39.2年/80.2坪) |
| 下館駅 | 28.7万/坪 (24.9年/124坪) | 42.6万/坪 (12.1年/79.9坪) | 40.4万/坪 (28.7年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宗道駅 75.1 万/坪(昨年同期比 +526.4 ％)
宗道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +526.4％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 41.5年から -58.4 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 222.8 坪から -81.0 ％減)。平均建物面積は 183.0 坪 (昨年 99.2 坪から +84.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 17.3 年、-58.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
騰波ノ江駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +205.7 ％)
騰波ノ江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +205.7％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 35.4年から -49.2 ％減)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 223.9 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 18.0 年、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 9.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
玉村駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
玉村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.6％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 32.2年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 164.0 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 61.6 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 3.0 分、-92.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.2 年 → 2024年 44.3 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
中妻駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
中妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 38.7年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 67.1 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 23.4 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示