【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -84.9％( -460件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.4年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 80.4 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 41.9 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。水海道駅、下妻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水海道駅で昨年に比べ +52.9 ％、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(水海道駅、下妻駅)は +39.5 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宝駅、寺原駅)は -83.8 ％(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.2 ％ → 2024年 22.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.9％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 62.9万/坪 (22.9年/72.2坪) | 63.0万/坪 (21.1年/58.5坪) | 65.0万/坪 (25.3年/79.8坪) |
| 西取手駅 | - | 51.4万/坪 (25.6年/50.4坪) | 63.4万/坪 (15.9年/56.8坪) |
| 寺原駅 | 13.6万/坪 (38.5年/58.2坪) | 51.9万/坪 (24.1年/44.1坪) | 54.0万/坪 (11.5年/47.7坪) |
| 新取手駅 | 33.1万/坪 (33.0年/74.1坪) | 61.3万/坪 (14.7年/56.2坪) | 54.6万/坪 (19.4年/46.6坪) |
| ゆめみ野駅 | - | 71.0万/坪 (19.0年/54.5坪) | 59.3万/坪 (11.8年/52.6坪) |
| 稲戸井駅 | 46.5万/坪 (21.8年/42.7坪) | 56.2万/坪 (14.6年/58.1坪) | 61.8万/坪 (14.4年/56.7坪) |
| 戸頭駅 | 14.8万/坪 (0年/157坪) | 52.4万/坪 (29.2年/59.1坪) | 57.4万/坪 (22.0年/70.4坪) |
| 南守谷駅 | 75.4万/坪 (21.8年/59.8坪) | 75.7万/坪 (19.5年/63.7坪) | 82.8万/坪 (19.5年/82.5坪) |
| 守谷駅 | 48.2万/坪 (26.9年/65.5坪) | 75.5万/坪 (21.6年/84.8坪) | 69.7万/坪 (24.0年/81.5坪) |
| 新守谷駅 | 76.9万/坪 (16.5年/56.6坪) | 72.3万/坪 (22.2年/69.2坪) | 75.4万/坪 (16.1年/78.8坪) |
| 小絹駅 | 46.3万/坪 (27.8年/67.6坪) | 61.1万/坪 (25.8年/72.9坪) | 64.3万/坪 (18.5年/66.3坪) |
| 水海道駅 | 47.9万/坪 (28.0年/94.4坪) | 31.3万/坪 (33.1年/76.6坪) | 31.4万/坪 (32.3年/94.6坪) |
| 北水海道駅 | 21.9万/坪 (21.0年/162坪) | 24.4万/坪 (29.3年/121坪) | 56.4万/坪 (24.1年/86.5坪) |
| 中妻駅 | - | 16.2万/坪 (35.6年/74.1坪) | 48.7万/坪 (34.5年/61.5坪) |
| 三妻駅 | - | 8.5万/坪 (30.3年/209坪) | 57.9万/坪 (32.0年/162坪) |
| 南石下駅 | - | 56.4万/坪 (8.5年/99.2坪) | 85.0万/坪 (0.4年/59.0坪) |
| 石下駅 | - | 30.5万/坪 (21.9年/167坪) | 43.2万/坪 (22.9年/129坪) |
| 玉村駅 | - | 32.1万/坪 (33.3年/164坪) | 2.9万/坪 (37.3年/80.2坪) |
| 宗道駅 | - | 12.0万/坪 (41.5年/223坪) | 26.9万/坪 (32.9年/229坪) |
| 下妻駅 | 37.7万/坪 (13.6年/208坪) | 29.9万/坪 (28.4年/107坪) | 43.8万/坪 (25.2年/103坪) |
| 大宝駅 | 2.4万/坪 (29.0年/72.6坪) | 40.1万/坪 (27.0年/207坪) | 18.9万/坪 (13.6年/99.8坪) |
| 騰波ノ江駅 | - | 16.9万/坪 (35.4年/224坪) | 51.5万/坪 (32.1年/88.5坪) |
| 黒子駅 | 14.8万/坪 (33.0年/348坪) | 14.9万/坪 (35.7年/144坪) | 31.7万/坪 (34.0年/131坪) |
| 大田郷駅 | - | 31.1万/坪 (20.8年/132坪) | 17.9万/坪 (39.2年/80.2坪) |
| 下館駅 | 34.9万/坪 (23.0年/145坪) | 46.0万/坪 (8.9年/70.6坪) | 40.8万/坪 (29.6年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水海道駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +52.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 33.1年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 76.6 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 35.2 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.1 年 → 2024年 28.0 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.9 分 → 2024年 34.4 分、+91.8 ％と大きく増加)
下妻駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
下妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 28.4年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 107.4 坪から +93.6 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 38.1 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.4 年 → 2024年 13.6 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
大宝駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
大宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.9％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.0年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 206.7 坪から -64.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.7 分 → 2024年 20.0 分、-62.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
寺原駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
寺原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.8％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 24.1年から +60.1 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 44.1 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.9 坪から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 38.5 年、+60.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 12.0 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示