【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.2%( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -13.4%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.2年から -6.0 %減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 106.1 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 48.3 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、戸頭駅、南守谷駅、新守谷駅、小絹駅、石下駅、騰波ノ江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲戸井駅で昨年に比べ +446.9 %、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲戸井駅、水海道駅)は +290.2 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒子駅、守谷駅)は -77.5 %(坪単価 -69.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.6 分 → 2022年 24.8 分、-19.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 10.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 16.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 % → 2022年 22.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.2%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.3%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
関東鉄道常総線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 81.8万/坪 (12.5年/70.0坪) | 64.1万/坪 (14.3年/81.9坪) | 47.6万/坪 (13.1年/53.9坪) |
西取手駅 | 60.5万/坪 (22.8年/51.4坪) | 61.9万/坪 (11.1年/46.9坪) | - |
寺原駅 | 85.0万/坪 (0.8年/57.5坪) | 41.5万/坪 (18.8年/52.9坪) | 7.6万/坪 (44.8年/34.0坪) |
新取手駅 | 49.3万/坪 (26.0年/51.7坪) | - | - |
ゆめみ野駅 | 49.4万/坪 (14.3年/51.4坪) | 66.1万/坪 (3.8年/52.9坪) | - |
稲戸井駅 | 69.3万/坪 (4.3年/62.8坪) | 12.7万/坪 (44.8年/37.8坪) | 11.3万/坪 (30.8年/65.8坪) |
戸頭駅 | 59.2万/坪 (16.8年/63.5坪) | 30.7万/坪 (29.8年/69.6坪) | 66.2万/坪 (7.3年/121坪) |
南守谷駅 | 69.3万/坪 (15.8年/56.7坪) | 36.2万/坪 (36.8年/62.0坪) | 76.7万/坪 (10.1年/53.9坪) |
守谷駅 | 55.7万/坪 (29.3年/92.1坪) | 177万/坪 (23.8年/108坪) | 105万/坪 (8.2年/54.3坪) |
新守谷駅 | 94.2万/坪 (14.8年/89.1坪) | 63.6万/坪 (19.4年/235坪) | 58.5万/坪 (18.2年/85.1坪) |
小絹駅 | 89.1万/坪 (13.8年/57.1坪) | 61.2万/坪 (14.3年/78.2坪) | 70.5万/坪 (10.4年/69.9坪) |
水海道駅 | 21.5万/坪 (37.1年/177坪) | 9.2万/坪 (35.0年/77.7坪) | 17.6万/坪 (39.3年/153坪) |
北水海道駅 | - | - | 26.3万/坪 (30.3年/40.8坪) |
中妻駅 | - | 14.0万/坪 (26.8年/49.9坪) | - |
三妻駅 | - | - | |
南石下駅 | - | - | - |
石下駅 | 54.6万/坪 (44.8年/197坪) | 29.0万/坪 (35.1年/102坪) | 46.4万/坪 (12.8年/64.7坪) |
玉村駅 | - | - | - |
宗道駅 | 24.0万/坪 (29.3年/168坪) | 11.8万/坪 (39.8年/484坪) | - |
下妻駅 | 26.2万/坪 (31.3年/106坪) | 48.9万/坪 (21.8年/110坪) | 26.6万/坪 (33.6年/171坪) |
大宝駅 | 20.4万/坪 (26.8年/121坪) | 62.6万/坪 (0.8年/104坪) | 22.1万/坪 (24.3年/182坪) |
騰波ノ江駅 | 23.4万/坪 (30.1年/84.7坪) | 14.0万/坪 (32.8年/310坪) | - |
黒子駅 | 2.8万/坪 (38.8年/98.3坪) | 20.6万/坪 (49.8年/129坪) | 15.5万/坪 (31.4年/206坪) |
大田郷駅 | 15.0万/坪 (34.8年/60.5坪) | 12.8万/坪 (39.8年/106坪) | 10.7万/坪 (42.8年/127坪) |
下館駅 | 47.4万/坪 (23.3年/152坪) | 23.1万/坪 (31.4年/117坪) | 38.7万/坪 (18.1年/84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲戸井駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +446.9 %)
稲戸井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +446.9%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 44.8年から -90.5 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 37.8 坪から +66.0 %増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 18.2 坪から +93.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 4.3 年、-90.5 %と大きく減少)
水海道駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +133.6 %)
水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.6%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 35.0年から +6.1 %増)。平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 77.7 坪から +128.3 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 70.2 坪から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.2 分 → 2022年 16.0 分、-33.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
黒子駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -86.3 %)
黒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.3%( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 49.8年から -22.1 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 129.1 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 25.7 坪から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.8 年 → 2022年 38.8 年、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 30.0 分、+109.3 %と大きく増加)
守谷駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -68.6 %)
守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.6%( -121.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.8年から +22.8 %増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 108.1 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 42.8 坪から +25.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 29.3 年、+22.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 50.5 分 → 2022年 64.9 分、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示