【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.3％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて -27.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 21.5年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 92.2 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 51.5 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。南守谷駅、玉村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宝駅で昨年に比べ +351.6 ％、坪単価は 78.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宝駅、南守谷駅)は +192.1 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗道駅、大田郷駅)は -77.8 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 ％ → 2023年 24.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 26.0 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 37.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 62.3万/坪 (21.0年/52.8坪) | 67.1万/坪 (22.3年/56.5坪) | 72.3万/坪 (15.3年/54.5坪) |
| 西取手駅 | 68.4万/坪 (21.3年/68.1坪) | 89.3万/坪 (0.25年/49.9坪) | 73.1万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 寺原駅 | - | 9.9万/坪 (35.8年/45.4坪) | 75.7万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 新取手駅 | 79.3万/坪 (0.25年/42.4坪) | 76.0万/坪 (13.8年/46.9坪) | 23.6万/坪 (35.3年/52.9坪) |
| ゆめみ野駅 | 50.7万/坪 (33.6年/43.9坪) | 81.9万/坪 (3.8年/46.9坪) | 81.4万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 稲戸井駅 | 6.0万/坪 (34.3年/43.9坪) | - | - |
| 戸頭駅 | 45.6万/坪 (45.3年/51.4坪) | 58.0万/坪 (26.3年/138坪) | 23.1万/坪 (45.3年/25.7坪) |
| 南守谷駅 | 113万/坪 (4.8年/46.1坪) | 85.4万/坪 (21.3年/123坪) | 66.9万/坪 (16.4年/64.2坪) |
| 守谷駅 | 61.0万/坪 (28.9年/64.2坪) | 82.1万/坪 (20.5年/103坪) | 62.1万/坪 (22.8年/114坪) |
| 新守谷駅 | - | 62.0万/坪 (12.5年/76.4坪) | 69.7万/坪 (22.6年/92.0坪) |
| 小絹駅 | 39.3万/坪 (31.8年/53.7坪) | 58.9万/坪 (18.1年/68.3坪) | 55.9万/坪 (16.0年/115坪) |
| 水海道駅 | 7.3万/坪 (41.3年/32.5坪) | 15.4万/坪 (35.8年/46.1坪) | 28.7万/坪 (28.9年/76.0坪) |
| 北水海道駅 | 45.2万/坪 (26.3年/46.9坪) | 83.5万/坪 (0.8年/75.6坪) | 59.5万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 中妻駅 | - | - | 17.2万/坪 (43.3年/99.8坪) |
| 三妻駅 | - | - | - |
| 南石下駅 | 76.0万/坪 (0.25年/81.7坪) | 69.3万/坪 (0.25年/54.5坪) | 8.6万/坪 (41.3年/230坪) |
| 石下駅 | 31.2万/坪 (13.8年/136坪) | 68.5万/坪 (0.25年/123坪) | 41.2万/坪 (14.5年/63.9坪) |
| 玉村駅 | 3.8万/坪 (33.3年/130坪) | 2.9万/坪 (37.3年/80.2坪) | - |
| 宗道駅 | 5.4万/坪 (67.3年/424坪) | 45.8万/坪 (28.3年/216坪) | 27.1万/坪 (25.7年/93.5坪) |
| 下妻駅 | 37.1万/坪 (25.9年/94.8坪) | 49.8万/坪 (23.4年/86.5坪) | 37.6万/坪 (23.7年/87.6坪) |
| 大宝駅 | 78.7万/坪 (0.25年/109坪) | - | |
| 騰波ノ江駅 | - | - | 14.5万/坪 (0年/209坪) |
| 黒子駅 | 15.1万/坪 (36.0年/148坪) | - | - |
| 大田郷駅 | 8.3万/坪 (27.3年/151坪) | 25.3万/坪 (41.8年/93.8坪) | - |
| 下館駅 | 26.3万/坪 (27.9年/83.2坪) | 30.4万/坪 (39.3年/103坪) | 26.0万/坪 (30.7年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宝駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +351.6 ％)
大宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +351.6％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 332.8 坪から -90.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
南守谷駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
南守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 21.3年から -77.6 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 122.8 坪から -62.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.1 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.3 年 → 2023年 4.8 年、-77.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 9.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
宗道駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
宗道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -88.2％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.3年(昨年 28.3年から +138.0 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 216.3 坪から +95.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 26.5 坪から +88.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.3 年 → 2023年 67.3 年、+138.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 39.0 分 → 2023年 120.0 分、+207.7 ％と大きく増加)
大田郷駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
大田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.4％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 41.8年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 93.8 坪から +61.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 28.7 坪から +110.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.8 年 → 2023年 27.3 年、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示