【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 202 件(1年前(2022年)に比べて -41.1%( -141件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.7年から +3.3 %増)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 98.1 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 50.1 坪から -13.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。ゆめみ野駅、水海道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉村駅で昨年に比べ +382.0 %、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉村駅、大宝駅)は +277.3 %(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宗道駅、北水海道駅)は -68.0 %(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 % → 2023年 33.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 8.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 % → 2023年 22.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 0.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -64.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
関東鉄道常総線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 63.0万/坪 (20.0年/56.0坪) | 72.3万/坪 (21.3年/94.4坪) | 63.2万/坪 (17.3年/61.5坪) |
西取手駅 | 60.9万/坪 (23.7年/52.6坪) | 68.0万/坪 (16.1年/63.2坪) | 62.8万/坪 (10.1年/60.1坪) |
寺原駅 | 45.0万/坪 (17.7年/42.4坪) | 49.3万/坪 (10.9年/50.1坪) | 51.7万/坪 (20.4年/56.1坪) |
新取手駅 | 62.0万/坪 (12.2年/50.2坪) | 55.9万/坪 (20.4年/49.6坪) | 68.4万/坪 (12.0年/66.0坪) |
ゆめみ野駅 | 76.2万/坪 (17.8年/51.0坪) | 55.9万/坪 (10.8年/49.9坪) | 70.1万/坪 (9.5年/81.4坪) |
稲戸井駅 | 46.1万/坪 (23.0年/58.4坪) | 70.4万/坪 (2.9年/62.5坪) | 13.9万/坪 (44.3年/42.4坪) |
戸頭駅 | 39.5万/坪 (36.0年/71.5坪) | 51.5万/坪 (25.1年/87.4坪) | 51.4万/坪 (21.3年/87.4坪) |
南守谷駅 | 84.5万/坪 (13.7年/54.5坪) | 94.1万/坪 (14.6年/93.6坪) | 69.9万/坪 (14.7年/65.6坪) |
守谷駅 | 75.6万/坪 (21.6年/97.1坪) | 66.7万/坪 (24.2年/93.3坪) | 91.1万/坪 (20.1年/108坪) |
新守谷駅 | 101万/坪 (13.3年/63.4坪) | 86.8万/坪 (10.3年/88.6坪) | 64.0万/坪 (16.8年/99.0坪) |
小絹駅 | 70.9万/坪 (20.0年/85.3坪) | 66.6万/坪 (18.7年/67.8坪) | 57.2万/坪 (15.0年/95.8坪) |
水海道駅 | 32.3万/坪 (31.3年/81.1坪) | 23.0万/坪 (35.0年/113坪) | 22.6万/坪 (32.4年/102坪) |
北水海道駅 | 23.6万/坪 (29.4年/109坪) | 60.7万/坪 (11.0年/75.2坪) | 59.5万/坪 (0.13年/43.9坪) |
中妻駅 | - | 48.7万/坪 (34.5年/60.5坪) | 15.1万/坪 (30.9年/66.6坪) |
三妻駅 | - | 1.0万/坪 (32.0年/363坪) | 11.2万/坪 (22.5年/109坪) |
南石下駅 | 56.5万/坪 (10.1年/109坪) | 85.0万/坪 (0.4年/59.0坪) | 23.7万/坪 (29.3年/203坪) |
石下駅 | 22.5万/坪 (22.8年/136坪) | 43.2万/坪 (22.9年/129坪) | 44.5万/坪 (19.8年/86.9坪) |
玉村駅 | 14.1万/坪 (33.5年/162坪) | 2.9万/坪 (37.3年/80.2坪) | 26.4万/坪 (28.5年/121坪) |
宗道駅 | 6.7万/坪 (46.2年/274坪) | 26.9万/坪 (32.9年/229坪) | 20.4万/坪 (29.9年/137坪) |
下妻駅 | 31.9万/坪 (26.3年/117坪) | 42.3万/坪 (23.7年/107坪) | 40.2万/坪 (27.0年/100坪) |
大宝駅 | 51.6万/坪 (21.1年/168坪) | 18.9万/坪 (13.6年/99.8坪) | 46.2万/坪 (14.8年/82.4坪) |
騰波ノ江駅 | 21.2万/坪 (29.8年/299坪) | 51.5万/坪 (32.1年/88.5坪) | 15.7万/坪 (32.8年/259坪) |
黒子駅 | 15.3万/坪 (33.1年/159坪) | 31.7万/坪 (34.0年/131坪) | 18.4万/坪 (46.2年/131坪) |
大田郷駅 | 17.3万/坪 (24.9年/168坪) | 17.9万/坪 (39.2年/80.2坪) | 20.5万/坪 (29.5年/90.8坪) |
下館駅 | 34.1万/坪 (19.3年/112坪) | 39.8万/坪 (27.2年/134坪) | 37.0万/坪 (21.1年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉村駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +382.0 %)
玉村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +382.0%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 37.3年から -10.1 %減)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 80.2 坪から +101.9 %増)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 49.9 坪から +42.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.3 年 → 2023年 33.5 年、-10.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 44.2 分、+115.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 80.0 %)
大宝駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +172.7 %)
大宝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +172.7%( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 13.6年から +55.0 %増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 99.8 坪から +68.2 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 183.0 坪から -76.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.6 年 → 2023年 21.1 年、+55.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 19.0 分、+29.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
宗道駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -75.0 %)
宗道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.0%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 32.9年から +40.1 %増)。平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 228.5 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 101.6 坪から -50.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.9 年 → 2023年 46.2 年、+40.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.3 分 → 2023年 64.0 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 50.0 %)
北水海道駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
北水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.1%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 11.0年から +166.8 %増)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 75.2 坪から +45.1 %増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 31.8 坪から +112.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 5.4 分、-47.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 29.4 年、+166.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示