【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅~下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.7%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2021年)に比べて -15.2%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.4年から +0.5 %増)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 94.7 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 36.8 坪から +39.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西取手駅、南守谷駅、守谷駅、北水海道駅、石下駅、宗道駅、下妻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南石下駅で昨年に比べ +706.7 %、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南石下駅、新取手駅)は +464.2 %(坪単価 +56.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺原駅、水海道駅)は -66.6 %(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 37.4 分 → 2022年 32.2 分、-14.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 3.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 % → 2022年 32.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.7 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 % → 2022年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.9%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
関東鉄道常総線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 67.1万/坪 (22.3年/56.5坪) | 72.3万/坪 (15.3年/54.5坪) | 41.5万/坪 (16.8年/62.5坪) |
西取手駅 | 89.3万/坪 (0.25年/49.9坪) | 73.1万/坪 (0.25年/49.9坪) | 32.0万/坪 (29.8年/127坪) |
寺原駅 | 9.9万/坪 (35.8年/45.4坪) | 75.7万/坪 (0.25年/56.0坪) | 35.8万/坪 (18.8年/60.1坪) |
新取手駅 | 76.0万/坪 (13.8年/46.9坪) | 23.6万/坪 (35.3年/52.9坪) | 61.6万/坪 (46.3年/113坪) |
ゆめみ野駅 | 81.9万/坪 (3.8年/46.9坪) | 81.4万/坪 (0.25年/51.4坪) | 48.6万/坪 (24.8年/74.1坪) |
稲戸井駅 | - | - | 37.4万/坪 (18.3年/65.0坪) |
戸頭駅 | 58.0万/坪 (26.3年/138坪) | 23.1万/坪 (45.3年/25.7坪) | 53.9万/坪 (16.0年/49.5坪) |
南守谷駅 | 85.4万/坪 (21.3年/123坪) | 66.9万/坪 (16.4年/64.2坪) | 44.4万/坪 (26.1年/51.1坪) |
守谷駅 | 82.1万/坪 (20.5年/103坪) | 62.1万/坪 (22.8年/114坪) | 73.3万/坪 (16.0年/104坪) |
新守谷駅 | 62.0万/坪 (12.5年/76.4坪) | 69.7万/坪 (22.6年/92.0坪) | 52.0万/坪 (16.9年/69.0坪) |
小絹駅 | 58.9万/坪 (18.1年/68.3坪) | 55.9万/坪 (16.0年/115坪) | 64.5万/坪 (7.1年/61.3坪) |
水海道駅 | 15.4万/坪 (35.8年/46.1坪) | 28.7万/坪 (28.9年/76.0坪) | 37.9万/坪 (30.3年/171坪) |
北水海道駅 | 83.5万/坪 (0.8年/75.6坪) | 59.5万/坪 (0.25年/43.9坪) | 17.6万/坪 (17.3年/75.6坪) |
中妻駅 | - | 17.2万/坪 (43.3年/99.8坪) | - |
三妻駅 | - | - | - |
南石下駅 | 69.3万/坪 (0.25年/54.5坪) | 8.6万/坪 (41.3年/230坪) | 99.2万/坪 (-0.75年/115坪) |
石下駅 | 68.5万/坪 (0.25年/123坪) | 41.2万/坪 (14.5年/63.9坪) | - |
玉村駅 | 2.9万/坪 (37.3年/80.2坪) | - | - |
宗道駅 | 45.8万/坪 (28.3年/216坪) | 27.1万/坪 (25.7年/93.5坪) | 20.0万/坪 (45.3年/393坪) |
下妻駅 | 49.8万/坪 (23.4年/86.5坪) | 37.6万/坪 (23.7年/87.6坪) | 42.7万/坪 (0.25年/146坪) |
大宝駅 | - | - | |
騰波ノ江駅 | - | 14.5万/坪 (0年/209坪) | 24.2万/坪 (20.3年/160坪) |
黒子駅 | - | - | - |
大田郷駅 | 25.3万/坪 (41.8年/93.8坪) | - | - |
下館駅 | 30.4万/坪 (39.3年/103坪) | 26.0万/坪 (30.7年/122坪) | 41.6万/坪 (21.1年/91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南石下駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +706.7 %)
南石下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +706.7%( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 41.3年から -99.4 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 229.9 坪から -76.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 90.8 坪から -65.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.0 分 → 2022年 8.0 分、-70.4 %と大きく減少)
新取手駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +221.7 %)
新取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +221.7%( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 35.3年から -61.0 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 52.9 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 13.8 年、-61.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.5 分、+137.5 %と大きく増加)
寺原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -86.9 %)
寺原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -86.9%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 0.3年から +14094.0 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 56.0 坪から -18.9 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 6.5 分、-31.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 35.8 年、+14094.0 %と大きく増加)
水海道駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -46.4 %)
水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.4%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.9年から +23.6 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 76.0 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.9 坪から +14.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.9 年 → 2022年 35.8 年、+23.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 18.7 分、+73.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示