【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2021年)に比べて -13.1％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.9年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 83.2 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 43.4 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寺原駅、南守谷駅、新守谷駅、下妻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒子駅で昨年に比べ +401.0 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒子駅、南石下駅)は +323.9 ％(坪単価 +63.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大田郷駅、水海道駅)は -61.3 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.9 年 → 2022年 22.0 年、+10.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 ％ → 2022年 26.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 6.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +63.9％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.4％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 77.1万/坪 (24.1年/123坪) | 71.0万/坪 (11.1年/54.1坪) | 44.3万/坪 (16.3年/58.9坪) |
| 西取手駅 | 29.9万/坪 (37.5年/77.1坪) | 33.7万/坪 (23.5年/99.1坪) | - |
| 寺原駅 | 60.1万/坪 (5.5年/43.9坪) | 36.4万/坪 (21.2年/43.4坪) | 66.1万/坪 (0.6年/51.0坪) |
| 新取手駅 | 57.6万/坪 (17.3年/49.7坪) | 70.1万/坪 (10.5年/51.9坪) | - |
| ゆめみ野駅 | 66.0万/坪 (9.2年/61.0坪) | 95.6万/坪 (1.1年/54.8坪) | 69.4万/坪 (-0.30年/68.1坪) |
| 稲戸井駅 | 58.8万/坪 (21.2年/56.3坪) | 17.6万/坪 (43.5年/42.4坪) | - |
| 戸頭駅 | 57.1万/坪 (18.2年/57.3坪) | 57.7万/坪 (20.3年/56.8坪) | 66.1万/坪 (21.0年/61.5坪) |
| 南守谷駅 | 110万/坪 (16.3年/68.8坪) | 67.1万/坪 (16.7年/63.8坪) | 70.8万/坪 (12.8年/52.9坪) |
| 守谷駅 | 67.7万/坪 (21.2年/79.4坪) | 64.0万/坪 (18.7年/96.6坪) | 83.1万/坪 (17.7年/67.2坪) |
| 新守谷駅 | 85.5万/坪 (5.1年/88.9坪) | 61.8万/坪 (18.7年/68.2坪) | 65.3万/坪 (17.3年/66.0坪) |
| 小絹駅 | 58.5万/坪 (18.7年/79.0坪) | 54.4万/坪 (27.2年/111坪) | 57.2万/坪 (11.3年/136坪) |
| 水海道駅 | 15.4万/坪 (22.5年/60.5坪) | 37.7万/坪 (35.0年/173坪) | 15.9万/坪 (37.9年/69.6坪) |
| 北水海道駅 | 15.9万/坪 (35.5年/99.8坪) | - | - |
| 中妻駅 | 48.7万/坪 (34.5年/61.3坪) | - | 62.8万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 三妻駅 | 41.1万/坪 (32.0年/263坪) | - | - |
| 南石下駅 | 101万/坪 (0.5年/63.5坪) | 29.0万/坪 (25.5年/175坪) | 64.0万/坪 (53.5年/575坪) |
| 石下駅 | 45.0万/坪 (38.5年/123坪) | 70.9万/坪 (9.2年/114坪) | 13.1万/坪 (34.5年/180坪) |
| 玉村駅 | - | 26.4万/坪 (28.5年/121坪) | - |
| 宗道駅 | 29.4万/坪 (25.3年/255坪) | - | 42.9万/坪 (25.5年/147坪) |
| 下妻駅 | 48.0万/坪 (26.7年/110坪) | 39.8万/坪 (32.7年/72.4坪) | 57.8万/坪 (21.6年/114坪) |
| 大宝駅 | - | 56.7万/坪 (0.5年/66.6坪) | - |
| 騰波ノ江駅 | - | 20.2万/坪 (0年/206坪) | 15.3万/坪 (37.5年/69.6坪) |
| 黒子駅 | 69.6万/坪 (33.5年/148坪) | 13.9万/坪 (42.5年/136坪) | - |
| 大田郷駅 | 6.1万/坪 (38.5年/72.6坪) | 16.7万/坪 (42.5年/75.6坪) | 20.9万/坪 (34.9年/66.6坪) |
| 下館駅 | 29.0万/坪 (34.5年/127坪) | 38.4万/坪 (17.1年/113坪) | 34.7万/坪 (25.5年/195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒子駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +401.0 ％)
黒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +401.0％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 42.5年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 136.1 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.5 年 → 2022年 33.5 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
南石下駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +246.9 ％)
南石下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +246.9％( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 25.5年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 175.5 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 8.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
大田郷駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
大田郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -63.4％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 42.5年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.6 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 25.7 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
水海道駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
水海道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.1％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.0年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 172.8 坪から -65.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 45.0 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 22.5 年、-35.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示