【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 232 件(１年前(2023年)に比べて -58.5％( -327件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.8年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 47.3 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 38.3 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 265 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、新川崎駅)は +0.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、横浜駅)は -14.6 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.8 年 → 2024年 21.0 年、+11.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 29.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +15.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -7.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -57.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 265万/坪 (23.6年/56.7坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) |
| 新川崎駅 | 164万/坪 (9.6年/22.2坪) | 174万/坪 (14.2年/26.9坪) | 159万/坪 (15.3年/32.7坪) |
| 横浜駅 | 190万/坪 (30.6年/42.2坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
| 保土ケ谷駅 | 106万/坪 (23.4年/44.8坪) | 114万/坪 (23.9年/46.3坪) | 128万/坪 (16.3年/43.6坪) |
| 東戸塚駅 | 124万/坪 (20.5年/42.7坪) | 139万/坪 (18.3年/46.4坪) | 127万/坪 (19.9年/42.2坪) |
| 戸塚駅 | 110万/坪 (20.8年/46.7坪) | 132万/坪 (18.0年/53.4坪) | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) |
| 大船駅 | 129万/坪 (22.4年/56.9坪) | 144万/坪 (16.3年/50.8坪) | 129万/坪 (17.6年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 265.4 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +15.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 16.7年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 26.4 坪から +114.8 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 33.9 坪から +74.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 23.6 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 12.5 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
新川崎駅 164.5 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -52.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 14.2年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 26.9 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 32.5 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.2 年 → 2024年 9.6 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
戸塚駅 109.9 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.0年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 53.4 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 37.7 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 4.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 20.8 年、+15.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 29.2 ％)
横浜駅 190.2 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.2年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 41.6 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 52.0 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.1 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 30.6 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示