JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 18.0年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 15.9 坪から +328.6 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 30.6 坪から +122.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 18.0 年 → 2024年 27.7 年、+53.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 11.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +30.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 5.3年(昨年 13.5年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 22.7 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 28.9 坪から +15.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 13.5 年 → 2024年 5.3 年、-60.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 14.9 分、-10.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -204.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.9年(昨年 39.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 73.6 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 35.8 坪から +183.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 39.4 年 → 2024年 34.9 年、-11.4 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)

東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -28.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 18.7年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 55.1 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 43.8 坪から -26.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 18.7 年 → 2024年 21.0 年、+12.4 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 19.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 32.3 ％)