【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.4％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 559 件(１年前(2022年)に比べて -13.6％( -88件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.9年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 44.6 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 35.6 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。武蔵小杉駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、横浜駅)は +29.2 ％(坪単価 +53.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保土ケ谷駅、戸塚駅)は -1.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 3.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 ％ → 2023年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 ％ → 2023年 18.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +22.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) | 197万/坪 (22.5年/40.1坪) |
| 新川崎駅 | 174万/坪 (14.2年/26.9坪) | 159万/坪 (15.3年/32.7坪) | 154万/坪 (8.3年/33.5坪) |
| 横浜駅 | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) |
| 保土ケ谷駅 | 114万/坪 (23.9年/46.3坪) | 128万/坪 (16.3年/43.6坪) | 117万/坪 (16.0年/40.2坪) |
| 東戸塚駅 | 139万/坪 (18.3年/46.4坪) | 127万/坪 (19.9年/42.2坪) | 118万/坪 (17.5年/42.3坪) |
| 戸塚駅 | 132万/坪 (18.0年/53.4坪) | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) | 108万/坪 (17.9年/44.7坪) |
| 大船駅 | 144万/坪 (16.3年/50.8坪) | 129万/坪 (17.6年/50.5坪) | 120万/坪 (16.9年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 250.3 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.5年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 34.7 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 47.2 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.9 分 → 2023年 9.2 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 15.4 ％)
横浜駅 217.6 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.2年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 52.0 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 57.0 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 26.2 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 35.7 ％)
保土ケ谷駅 113.6 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2022年)に比べて +22.9％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.3年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 43.6 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 37.3 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 6.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 23.9 年、+46.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 ％ → 2023年 33.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 ％ → 2023年 20.5 ％)
戸塚駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2022年)に比べて -28.9％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.0年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 44.9 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 33.3 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 ％ → 2023年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 ％ → 2023年 35.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示