JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +84.4％( +131.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.1年(昨年 22.2年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 35.0 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 55.8 坪から -29.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 22.2 年 → 2023年 13.1 年、-41.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 7.8 分、-29.8 ％と大きく減少)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.4％( +126.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.5年(昨年 23.3年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 52.9 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 47.8 坪から +42.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 23.3 年 → 2023年 19.5 年、-16.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)

新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -4.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 5.9年から +181.6 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 21.9 坪から +49.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.1 坪から +20.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 5.9 年 → 2023年 16.5 年、+181.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 27.3 ％)

保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 12.8年から +77.8 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 57.9 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 73.7 坪から -42.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 14.9 分、-22.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 11.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 22.8 年、+77.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 26.7 ％)