【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.8％( +24.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2022年)に比べて -24.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.0年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 43.5 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 33.1 坪から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新川崎駅、東戸塚駅、戸塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +143.7 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、東戸塚駅)は +81.7 ％(坪単価 +117.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、保土ケ谷駅)は +0.6 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.8 分 → 2023年 19.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 ％ → 2023年 41.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 24.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +143.7％( +211.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 233万/坪 (18.0年/15.9坪) | 236万/坪 (11.0年/73.4坪) | 198万/坪 (26.0年/23.2坪) |
| 新川崎駅 | 162万/坪 (13.5年/22.7坪) | 146万/坪 (17.8年/29.9坪) | 140万/坪 (21.1年/74.9坪) |
| 横浜駅 | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) |
| 保土ケ谷駅 | 121万/坪 (19.0年/44.3坪) | 118万/坪 (15.7年/38.9坪) | 119万/坪 (14.8年/47.6坪) |
| 東戸塚駅 | 150万/坪 (18.7年/55.1坪) | 125万/坪 (19.7年/43.1坪) | 124万/坪 (13.3年/40.3坪) |
| 戸塚駅 | 132万/坪 (19.2年/50.4坪) | 112万/坪 (17.1年/39.3坪) | 109万/坪 (16.6年/47.9坪) |
| 大船駅 | 143万/坪 (12.8年/46.5坪) | 131万/坪 (16.6年/53.6坪) | 118万/坪 (16.7年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 357.9 万/坪(昨年同期比 +143.7 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +143.7％( +211.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 25.9年から +52.0 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 61.6 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 45.8 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 39.4 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.9 分 → 2023年 19.3 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
東戸塚駅 149.8 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.7％( +24.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.7年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 43.1 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 29.9 坪から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 28.1 ％)
武蔵小杉駅 233.3 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 11.0年から +63.6 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 73.4 坪から -78.4 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 39.3 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.5 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 18.0 年、+63.6 ％と大きく増加)
保土ケ谷駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.7年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 38.9 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 31.4 坪から +118.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 19.0 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示